健威花園暫錄21宗沽貨「單單賺」

（星島日報報道）老牌屋苑有價有市，本報綜合代理數據顯示，北角健威花園今年來暫錄得21宗買賣成交，原業主均能獲利離場，賺幅介乎9%至36倍，持貨年期最短4年，最長則達43年，即一手購入單位。業界表示，由於屋苑已完成翻新工程，加上主攻兩房及最近業主調低售價，因而吸引用家垂青，買家中90%為上車客。

健威花園今年來錄得的買賣成交個案中，「賺幅王」為C座連天台特色單位，面積456方呎，連約401方呎天台，以828萬易手，呎價約18158元，屬市價水平。據了解，原業主於1979年斥資22.3萬一手購入上述單位，持貨43年帳面獲利約805萬，賺幅超過36倍。

90%買家為上車客

世紀21日昇執行董事黃文龍表示，該單位為區內極罕有連入契天台特色戶，同區指標屋苑如城市花園等都不設天台戶，只有丹拿花園有同類選擇，惟該屋苑連天台戶放盤入場價逾1000萬，叫價由1050萬至1300萬，較上述單位為高。

假如單計19宗分層單位成交個案，賺幅最大為屋苑D座極高層2室，面積456方呎，成交價746萬，呎價約16360元，屬市價成交。據悉，原業主於1979年以近20.5萬一手購入上述單位，持貨43年帳面獲利約725.5萬，賺幅約35.4倍。

若按成交價分析，綜合代理資訊顯示，今年來健威花園錄得的成交中，市價成交有10宗、高市價有6宗、低市價有5宗。高市價成交包括2宗連天台戶、2宗連平台戶及2宗中高層海景戶，高市價幅度介乎5.6%至10.5%。其中，高市價最多個案為D座頂樓連天台單位，面積446方呎，連286方呎天台，去年6月放盤叫價848萬，今年1月825萬成交，呎價約18498元。據悉，原業主於1996年10月以246萬買入，持貨近26年帳面獲利約579萬，賺幅約2.35倍。

80%業主沽貨為換樓

至於低市價成交個案，包括3宗低層內園景單位、1宗遺產盤及1宗移民盤，低市價幅度由約4.8%至18.4%。其中，低市價最多個案為C座低層8室，面積446方呎，上月初放盤叫價670萬，本月初減價至630萬成交，呎價約14126元。據悉，原業主於2012年6月以400萬買入，持貨逾10年帳面獲利230萬，物業升值約57.5%。

此外，健康花園約九成買家為上車用家。中原資深區域營業董事林龍南表示，加息陰霾下，鄰近百福花園及富雅花園等屋苑，半年前開始業主已經調低售價，最近兩個月健威花園業主亦開始調低售價，幅度約一成，因而吸引用家入市。

此外，有業界指健威花園完成翻新工程，加上全部單位屬兩房戶，同樣是上車客追捧原因。

業主沽貨原因方面，正因屋苑全部單位屬兩房戶，因此很多業主沽貨換樓至三房單位，佔整體約八成，餘下兩成業主因為樓齡舊及移民而賣樓。