上月甲廈空置樓面創新高

2022-08-29 00:00

世邦魏理仕陳錦平指,今年7月甲廈空置樓面衝上1000萬方呎,創歷來新高。
世邦魏理仕陳錦平指,今年7月甲廈空置樓面衝上1000萬方呎,創歷來新高。

(星島日報報道)受疫情及美國聯儲局連番加息影響,甲廈市場陰霾密布。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平接受本報訪問時指出,今年7月甲廈空置樓面衝上1000萬方呎大關,創歷來新高水平,等同五幢國金二期,空置率高達12.3%,加上新供應「排隊」出場,涉及面積達700萬方呎,預測今年底空置率將攀升至14.8%,將打破自1999年紀錄,空置樓面高踞不下,料明年整體甲廈租金跌約5%至10%。

世邦魏理仕陳錦平指出,受疫情等因素打擊,整體甲廈市場表現持續回軟,據該行統計資料顯示,今年7月底甲廈市場空置樓面已達1000萬方呎,創歷來新高水平,回顧市場對上空置樓面為1999年,然而,當時空置樓面僅約840萬方呎,故最新空置樓面較舊紀錄高約19%,反映現今甲廈市場表現疲弱。

等同5幢國金2期

他續說,受社會運動於2019年中爆發,為甲廈市場近年的「分水嶺」,加上新冠疫情緊接於2020年爆發,受多項負面因素夾擊,隨本港經濟基調持續惡化,甲廈市場表現急走下坡,部分企業紛縮減規模以求存,令市場吸納量由正轉為負,市場迄今錄負吸納量達300萬方呎。

700萬方呎新供應出台

事實上,甲廈市場錄1000萬方呎空置樓面,該數字相當驚人,以指標甲廈中環國際金融中心二期為例,該廈總樓面約200萬方呎計,故最新空置樓面等同五幢國金二期。

陳錦平續指出,上月甲廈市場空置率報12.3%,以現今市況估計,加上市場供應可說是「排住隊」出場,環顧市場於今年及明年供應高達700萬方呎,市場於短期內難以消化,故預測空置率持續上升,料今年底該數字將上升至14.8%,屆時將打破自1999年14.4%舊紀錄,然而,他強調當年市場佔比14.4%的樓面遠遠低於現今水平,故若以空置率計,未能反映現今實際市況。

料明年租金跌5%至10%

當被問及甲廈市場何時可走出低谷,陳錦平指,市場憧憬中港兩地有機於年底前通關,屆時中資企業勢將回歸,對市場需求具一定刺激作用,故料明年甲廈租金下跌約5%至10%。

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