陳啟宗：內房此熊非彼熊 小心為上

（星島日報報道）中港上半年爆發疫情之下，恒隆地產（101）中期基本純利錄得0.8%增長至22.17億元，中期息持平派每股0.18元。行政總裁盧韋柏形容，上半年進行了一次壓力測試，顯示業務強韌，現時內地已見V形反彈。對於內地房地產市道低迷，一向主張「擁抱熊市」而出手的董事長陳啟宗直言，「此熊非彼熊」，一般方向應忍手，小心為上。
陳啟宗表示，過去提及擁抱熊市，主要針對香港市場，對內地則形容為「此熊非彼熊也」，應就市況作另一番解讀，「熊人有好多種，有啲熊人可以搵機會買，有啲熊人最好忍下手」，解釋指若有好項目仍能收購，但一般要小心行事。

他又指出，目前「世界好混亂」，包括疫情影響、中美關係等，而俄烏戰爭對全球資本流向造成極大影響，相關的能源政治影響世界，會波及中國以至香港，坦言是過去多年來致股東函件中，首次如此難為下半年走勢作預測。
難預測下半年走勢

恒隆地產上半年收入53億元，按年增長6.6%，絕大部分為物業租賃貢獻，當中內地物業組合的租賃收入為33.7億元，按年增2.2%；而香港物業組合收入為16.2億元，下跌3.6%。

盧韋柏表示，期內中港爆發疫情為過去以來最嚴峻，包括內地8個經營市場中，有4個曾實施嚴格封控措施，其中上海更封城達兩個月，他說：「基本上（上半年）有33%時間無得玩」，但在如此困難環境之下，整體營業額仍錄得增長，形容是得來不易，「係真實壓力測試，睇到生意非常之強韌。」他指出，現時內地收租物業表現已見V形反彈，即使人流較去年高峰期下降兩三成，但銷售額已回復九成，並相信當內地疫情的防控措施能放寬，下半年的表現會較上半年好。
壓力測試顯示業務強韌

近期內房爆發「停貸斷供」危機，有傳中央出手解困，陳啟宗指不便評估情況，僅指出內房問題是過去二、三十年來所累積而成，陳啟宗說：「咁樣爆發法有啲令人擔心。」他相信，由於事件已造成社會事件，內地政府會小心處理，不致於造成嚴重問題。

對於收購機會，盧韋柏就指，恒隆主要從事商業房地產，屬意黃金地段，但目前內房放售的項目未算優質，亦不符合恒隆的策略，故至今未有出手。他又指，恒隆的住宅項目主要做最高端及位於市中心，笑稱「如果佢哋（內地置業人士）驚，不如可以去我哋度購買。」

母企恒隆集團（010）同日公布業績，上半年收入56億元，按年增6.3%，撇除物業價值變動的基本純利為16億元，增長6.8%，維持派中期息每股0.21元。