拆息續升P按料緊跟 供樓利息年底或見3厘

（星島日報報道）在強美元下，金管局不斷接港元沽盤，銀行結餘下周跌至1648億元，而香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）昨日升至1.01厘，突破1厘心理關口，連升7個交易日，創2020年6月1日以來逾兩年新高。若以現時最新拆息按揭計畫（H按）H+1.3厘計算，H按已升至2.31厘，創逾2年新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，料銀行最快或提前於第三季加最優惠利率（P按），年內按息或升至3厘附近。此外，大和資本預期，至8月底，本港銀行體系結餘或跌至接近「零」水平。 
曹德明表示，美聯儲會於下周再議息，市場普遍認為美國通脹遠超預期，6月份消費者物價指數（CPI）按年漲9.1%，續創40年來新高，下周料會再加息0.75厘。 在美加息並收水持續，及資金持續外流下，料未來拆息將持續上升，第三季內一個月拆息更有機會挑戰1.8厘水平，令H按實際按息觸及2.5厘的封頂水平。

假設以貸款額500萬元且還款期30年、7月22日（昨日）HIBOR及H按，H+1.3厘、實際息率為2.31厘計，每月供款為19266元。若HIBOR升至 1.2 厘，實際息率已觸及封頂息率2.5厘，每月供款增加490元至19756。若本港銀行增加P按0.25厘至2.75厘，每月供款較昨日增加1146元至20412元。
體系結餘或跌近零

中原按揭董事總經理王美鳳表示，美元拆息上升、本港銀行結餘縮減下，港元拆息逐步上揚，即使港元1個月拆息再升至1.01%，與美息差距仍逾1厘之闊，港美息差拉闊將繼續引發套息交易及銀行結餘收縮。金管局近日已接連承接港元沽盤令香港銀行結餘本月25號跌至約1648億元。一個月拆息升穿1厘會否打擊本港樓市時，她認為，本港一個月拆息近期一直呈上升趨勢，不少買家已對進入加息周期有所準備。雖然今年美國加息，若以後經濟下行美國調降息率亦未可知。
留意是否需加快轉按

王美鳳續指，對於現時的業主，需留意是否需要加快做轉按；或已完成建築期付款的買家，考慮是否需要加快上會。首先，目前已有銀行上調封頂息率，不排除當息率再上升，銀行加息壓力大時，會再有銀行透過加H按封頂息率或者同步加P按息的方式加封頂息率，若用家考慮到現時大部分銀行尚未加封頂息率，本身又有上會需求的買家，可及早上會鎖定現有最優封頂息率；其次，部分銀行會提供一個按揭存款相連的戶口（Mortgage Link）予供樓人士，此類戶口是抗衡加息相當好的工具，因其存息和按息一樣，若將儲蓄放在此類戶口中，按息上漲時存息亦跟上漲，用同樣的存息對沖同樣的按息支出，是抗衡加息很好的工具。