今年內鋪租料輕微上升 世邦溫運強：幅度5%以內

（星島日報報道）疫情下整體市況沉寂，惟在新一屆政府上場，帶來一些期望及憧憬，世邦魏理仕表示，業主普遍表現樂觀，租客則只是「審慎樂觀」，雙方態度上存在差異，就租金出現拉鋸情況。該行認為，今年內鋪租只有微升，幅度在5%或以內，以民生行業主導市場。 
業主租客態度「存差異」

世邦魏理仕香港顧問及交易服務–商舖部資深董事溫運強表示，新一屆政府上場後，商鋪業主普遍對零售前景相對樂觀，態度較進取，租金議價空間明顯收窄，他們期待新政府可以有所突破，認為現時鋪租見底，甚至期望租金有回升空間。部分業主更樂觀地認為，疫情對零售業影響有限，市民適應了疫下常態，就算再有第六或七波疫情，對零售業影響亦不太大。
品牌租鋪策略「樂觀審慎」

他續說，租客態度則普遍審慎樂觀，各大品牌及零售商甚為積極部署明年策略，仍然有開新店計畫，不過，並非進取，而是表現相對樂觀審慎，現時階段，業主及租戶在租金話題上，往往處於拉鋸情況。
飲食業選擇「頂租」減成本

他預期，香港下半年零售物業空置率保持平穩，租金輕微上升，幅度為5%或以內。現時，醫療行業、超市、高級家品及生活必需品擴充較明顯，飲食業擴充雖活躍，但他們傾向「頂租」，選址一些仍然保留着上一手留下的廚房設備及裝修的店鋪，以節省開業成本。

商鋪市道料受惠於社交距離措施放寬及消費券計畫，4月零售總額按年增長11.7%，不過，5月份則下降1.7%，反映消費券刺激屬於短期性質，該行資料顯示，第二季街鋪整體空置率為16.5%，按季升1.3個百分點，其中尖沙嘴和旺角街鋪空置率升幅最明顯，兩區各上升2.9個百分點至23.2%、和18.9%。
料明年底鋪位空置率14%

由於通關無期，若維持現時狀況，該行預期，直至2023年底，整體鋪位空置率將上升至14%，溫運強則強調，期望盡快通關，能為零售業及整體經濟帶來曙光。