葵涌泉基工廈逾6.5億易手

（星島日報報道）市場再有大手工廈醞釀中，「鋪王」鄧成波家族持有的葵涌泉基工業大廈72.53%業權，以逾6.5億易手，平均呎價3869元，該家族持貨3年，物業升值14%。
市場消息透露，葵涌泉基工業大廈72.53%業權，今年初放售，意向價7億，物業獲多家財團洽商，最新有財團出價逾6.5億，業主已落實將物業售予該名買家，只要完成盡職審查程序，即可交予新買家，該批物業總建築面積約16.8萬方呎，以涉資6.5億計算，平均呎價約3869元。
陞域集團：不作回應

本報昨日就上述消息向鄧成波孻仔鄧耀昇旗下陞域集團作出查詢，該集團發言人對消息不作回應。

據了解，目前該物業部分樓面連約，部分交吉，買家認為進可攻，退可守，物業可作長綫收租，日後更有統一業權作重建，重建發展的可能性。泉基工業大廈坐落於健康街15至23號，於1977年落成，樓高15層，佔地約2.5萬方呎，設有4部運貨電梯，以及一部客梯，並提供大量車位及設有一個貨櫃車上落貨設施。該家族於2019年開始購入上述物業，總成本約5.7億，持貨逾3年，若以6.5億售出，帳面獲利8000萬，物業升值14%。
持貨3年升值14%

「鋪王」鄧成波於去年中離世後，該家族持續沽貨，早前該家族放售的一籃子物業清單，包括住宅、工廈、商鋪等物業，共涉30項，合共意向價高達70億。該家族早前以沽售旗下深井服務式住宅汀蘭居全幢，作價14.2億，持貨5年帳面蝕讓2.6億，買家為恒基四叔李兆基女婿、華大酒店主席兼執行董事鄭啟文旗下公司。

此外，該家族早前亦以3300萬售出荃灣牛津工業大廈4樓全層，呎價僅2536元，持貨4年帳面雖獲利300萬，扣除代理佣金及印花稅等開支，料約平手離場。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事張志傑表示，火炭坳背灣街38至40號華衛工貿中心低層單位，面積約2119方呎，剛以呎價約3987元售出，成交價約845萬，交吉交易，新買家為投資者，原業主於2022年5月以約725萬購入後隨即在市場提價放售，持貨僅2個多月，單位升值約16.5%，帳面獲利約120萬。