上水新祥街鋪呎租80元跌37%

（星島日報報道）疫情走勢反覆，中港兩地通關無期，上水區內租金持續受壓。消息指，新祥街地鋪於交吉僅一個月後，新獲藥妝店以約8萬元承租，租約期為兩年，呎租約80元，較舊租金下跌約37%，重返7年前水平；據業內人士指出，疫市下內地客近絕跡，料上水區內鋪位租金持續調整。
據市場知情人士透露，上水新祥街24號地鋪連閣樓，鋪位及閣樓面積分別為1000方呎及400方呎，合共建築面積約1400方呎，新以約8萬租出，呎租約80元（不計閣樓）。據業內人士指出，上址早前由藥妝店以約12.87萬租用，惟於本月初租約屆滿遷出，故該鋪位交吉僅約一個月即獲承租，並簽下為期兩年租約，料新租戶亦為藥妝店，最新租金較舊租金下跌約37%。
藥妝店進駐租用2年

地產代理指出，因疫情持續發酵，中港兩地通關無期，上水區內鋪位主要由內地客支撐，故現今區內鋪位市況實屬疲弱，上述租金已重返約2015年水平、即7年前水平，但已屬貼市價水平，事實上，該街道部分面積相若鋪位，現時亦僅以約7萬元至9萬元放租，部分業主更會提供免租期等優惠，以吸引商戶承租。

事實上，該街道鋪位近期頻錄承租，資料顯示，新祥街4號地鋪，建築面積約1000方呎，閣樓約800方呎，租客為鮨葵日本餐廳，於上月以8.5萬租出，平均呎租85元（未計閣樓），該店舊租亦是8.5萬，屬原價續租。新祥街並非自由行街道，街上食肆聚集，屬區內著名「食街」。
AVA 228鋪741萬成交

另一方面，鋪位市場亦錄買賣，美聯旺鋪高級區域營業及策略董事江靜明指出，由資深投資者盧華發展的長沙灣AVA 228地下5號鋪，建築面積315方呎，以約741萬售出，呎價約23523元。

此外，佐敦區亦錄鋪位成交，消息指，吳松街53號地鋪連閣樓，地鋪及閣樓面積分別為192方呎及692方呎，以約850萬售出，呎價約4.42萬（不計閣樓），該鋪月租收入約2.8萬，料買家享租金回報約3.9厘。據悉，上述鋪位原業主於2020年底以約640萬購入，故持貨不足兩年，帳面獲利約210萬，期間升值約32%。