屋苑預約睇樓量穩步升
2022-07-09 00:00
(星島日報報道)新盤市場持續暢旺,搶去市場部分購買力,令到部分業主願意讓步減價,議價幅度由1%至2%,擴闊至2%至3%,個別急售業主,議幅更增至3%至5%,刺激買家睇樓意欲回升,本周六及周日預約睇樓量按周上升約2.5%。
中原數據顯示,本周六及周日十大指標屋苑預約睇樓量錄得490組,較上周同期478組,上升約2.5%,創4周新高。
市場剛需持續
另一方面,特區新班子上場,市場憧憬推出新房策及刺激經濟措施,市場氣氛逐步向好,政府新近亦暫緩航班熔斷機制,市場期望下半年有望通關,均有助樓市回暖。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於新盤連環貼市價推售,搶去二手市場部分客源,而且部分準買家憂慮本港跟隨美國加息,紛紛減慢入市步伐,業主需要擴大議價空間,手上物業才能獲承接。
因此整體屋苑議價空間,由上周1%至2%,上升至現時2%至3%,部分急於出售單位的業主,議幅更增至3%至5%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二手市況淡靜,業主議價態度軟化,吸引準買家紛紛出動「尋寶」,而且上周末因颱風影響,部分睇樓活動延至本周進行,刺激預約參觀客量回升。
港島區按周升2.9%最顯著
港島、九龍及新界三區當中,以港島區指標屋苑預約睇樓量按周升約2.9%最顯著。美聯區域營業董事施衍銘指,鰂魚涌太古城預約睇樓量輕微上升,因為屋苑業主叫價普遍合理,加上本周末各區未有全新大型樓盤推出,故帶動用家在二手市場尋寶。
中原首席分區經理楊文傑表示,新盤熱賣並取得不俗售樓成績,有部分新盤向隅客回流二手市場睇樓。
屯門新盤凍結區內睇樓活動
指標屋苑當中,以天水圍嘉湖山莊預約睇樓量按周升約28.6%最為突出。中原副區域營業董事伍耀祖表示,本周天氣轉晴,而且加息因素下,不少業主願意減價,議價空間由最多約3%增加至約5%,令天水圍嘉湖山莊本周末錄得約90組睇樓預約,按周回升29%。
不過,屯門有大型新盤即將開售,祥益執行董事謝澤銘表示,區內二手市場睇樓活動遭凍結,不少準買家打算先參觀新盤即將開放的示範單位,等待開價後再決定是否繼續在二手市場睇樓,因此本周六及周日屯門區預約睇樓量按周下跌約15%。
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