旺角花園街鋪呎租160元減18%

2022-06-20 00:00
花園街3及5號鴻威大廈地下4至5號鋪,以每呎160元租出。
花園街3及5號鴻威大廈地下4至5號鋪,以每呎160元租出。

(星島日報報道)儘管近期疫情趨向緊張,核心區鋪位仍受追捧,租客以食肆主導,旺角花園街一個今年初曾遭「撻租」的地鋪,近日成功租出,月租27萬,平均呎價160元,雖然較上手租金減18%,不過,比較年初租金略為上升8%。最新租金重返2010年水平。
旺角花園街頭段食肆林立,此段是核心區,亦屬民生地段,食肆顧客有遊客、到旺角購物逛街的市民及區內居民,該地段鋪位過往極受追捧,然而,近年來屢現吉鋪,其中,一個由「鋪俠」周南(已故)家族持有的地鋪,交吉約半年,近日由中式食肆承租。
今年初曾遭「撻租」

花園街3及5號鴻威大廈地下4至5號鋪,建築面積約1690方呎,消息人士透露,由茶餐廳以27萬承租,平均呎租160元,較上手租客滬庭坊餐廳(海皇粥店成員),月租33萬,減幅為18%。

滬庭坊於2019年9月中進駐時,當時由於政治事件引起動亂,租金未算高,最新租金反映動亂至疫情之間,核心區鋪租所作的調整。

滬庭坊於2021年底遷出後,不足一個月,該鋪位已租出,月租減至25萬,不過,隨着今年2月疫情大爆發,疫情來得比過往兇狠,新租客最終選擇撻訂,寧願賠上了訂金及佣金合共約50萬,今番成功再租出,顯示第五波疫情放緩以來,鋪市錄得升幅。
租金較高峰期跌46%

該鋪再上一手租客為明棧燒味餐廳,租期由2016年9月至2019年9月,月租30萬。事實上,這個多年來做食肆的鋪位,曾在鋪位高峰期「華麗變身」,於2014年8月,由允記體育用品承租,其時月租逾50萬,惟兩年後,隨着自由行褪色,該店亦撤走。若跟高峰期相比,最新月租減46%。

再之前,該鋪位由九龍燒味餐廳承租,該店為長情租客,承租該鋪位大約20年,直至2013年8月底搬走時,當時月租39萬,業主雖然於一年後,迎來付得起更高租金的租客,不過只僅短短的兩年約,隨即撤出。

多寶地產董事總經理陳志寶表示,該地段的花園街,食肆及小食品林立,形成特色,具協同效應,過往少見吉鋪,近兩年來,屢有租客撤出。


由於此地段並非單純的民生段,食肆落位較為審慎,雖然如此,該地段鋪位租金,向來領先於市場。

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