飛揚助年輕上車客置業

（星島日報報道）長實及新地旗下屯門飛揚第1期，發展商上周五公布首張價單，折實平均每方呎售價約1.5萬。長實執行董事趙國雄表示，定價較市場預期有折讓，而且絕大部分單位受惠「財爺Plan」，希望能協助年輕上車客置業。
屯門飛揚第1期日前公布首張價單，涉及80伙，提供1至3房單位，折實平均呎價約15050元，為年初至今新盤中最低，入場單位折實售價437.2萬。趙國雄接受本報訪問時形容，首批單位價格是「筍到飛起價」，認為定價相較市場預期有折讓，能緊貼現時市場環境，並幫助有意置業的年輕人上車，屬準買家能接受的水平。他又直言，項目具有其獨特性，定價主要視乎近期的市場情況。
兩大發展商擦出正面火花

趙國雄又表示，飛揚為本地兩大發展商相隔多年的合作項目，雙方各自將想法融入至項目之中，擦出正面火花，屬項目其中一個優勝之處。發展商對項目的配套有不同意見，最終達成共識，產生相得益彰的效果，相信準買家能在參觀展銷廳及示範單位時會感受得到。

項目主打1至2房的中小型單位，幫助年輕上車客。另外，項目亦提供面積相對較大的3房單位，滿足一些希望提高生活質素的換樓客。由於絕大部分單位定價都受惠最近推出的新按保計畫「財爺Plan」，料能成為年輕準買家首置的選擇。
同區罕見大型會所

趙國雄指出，項目從開則上已花不少心思，提供實用率高的單位，令買家所購買的每一方呎地方，都能按自己需要「用盡」，而特高樓底亦可提供買家充足空間感。另外，項目設有同區樓盤罕見的大型會所，面積達12萬方呎，包含多元配套，滿足年輕住戶的不同生活需要。

對於本港住宅樓價走勢，趙國雄預計截至年底約有3%至5%的窄幅上落，原因是政府為保持樓市平穩，推出不同辣招，令到本港住宅樓價難再出現多年前的高速增長，而香港經濟情況尚算穩定，相信不會出現大跌的情況。
料今年樓價窄幅上落

現時市場上的準買家主要分為兩大類，對於購入單位自住的準買家，趙國雄估計，只要發展商開價不太「離譜」，單位仍會有承接。因現時息口仍然屬於低水平，而不少該類準買家對住屋具有剛性需求。

另一方面，投資者入市的目的普遍為對抗通脹，認為手持物業相對比較安心，故現時不同樓盤的小型單位都能吸引投資者買家。兩類客源有助支持樓市保持活力。

至於美國再度加息，趙國雄指屬意料之中，主要為抑制當地過高的通脹。他指出，疫情嚴重影響全球物流業，令運作成本大增，幅度隨時達30%至40%，而俄烏戰事導致石油等價格上升，上述因素都從增加成本方面帶來通脹，惟加息只能在短期內壓制需求。

趙國雄直言，如美國持續加息，香港難免要跟加，而美國加息幅度難以估計，故未能預測本港加息幅度。不過，他相信市民早已有預期，所以對準買家入市的計畫及意欲沒有太大影響，會繼續量力而為，選擇能負擔的單位類型入市。近年有壓力測試把關，而且仍屬低息環境，相信要貸款入市的買家能承受息率的上升。