20幅百億地王誕生 中環海濱最矚目

2022-06-13 00:00

恒基以508億,奪得中環海濱地王,打破本港開埠以來賣地紀錄。
恒基以508億,奪得中環海濱地王,打破本港開埠以來賣地紀錄。

(星島日報報道)本港樓價自九七年高峰,回落至○三年低谷後,一直穩步向上,即使○八年發生金融海嘯,亦只作短暫調整,之後更展現長升長有局面,地價跟隨樓價水漲船高,過去二十五年來,合共誕生二十幅百億地王。
恒基508億奪地破紀錄

最矚目的為去年十一月,恒基以高達五百零八億,勇奪中環海濱地王,打破本港開埠以來賣地紀錄,第二位為一九年十一月,新地以逾四百二十二億奪得西九高鐵站上蓋商業地。前述兩幅超級地王,造價拋離其他地王「幾條街」,以第三位為例,新地在一八年五月斥逾二百五十一億,獲得啟德區商住混合發展地。事實上,過去二十五年間,賣地市場共錄得二十幅造價百億或以上地王成交,絕大部分近年誕生,由一七年至今共錄十四幅,所佔比率七成。

過去短短六年間,百億地王接踵而來,而且造價愈來愈高,始於二○一七年二月,兩家內房商龍光地產夥拍合景泰富,投得鴨脷洲利南道住宅地,造價逾一百六十八億五千萬,首次打破九七年所創下的紀錄,刷新二十年來新紀錄。
信和摸頂價投得小西灣地

賣地史上最矚目的一役,為一九九七年二月,信和為首財團以「摸頂價」一百一十八億二千萬,投得小西灣地王(現址為藍灣半島),令市場嘩然。不過,隨着之後樓市大跌,即使在二○一○年開始的數年間,有傳統豪宅地段何文田、山頂聶歌信山道、中半山波老道以至港鐵南昌站上蓋等大型項目推出,一直未能超越九七年的創舉。

一七年亦是商廈高峰期,恒基於同年五月,以二百三十二億八千萬,奪取中環美利道商業地王,呎價高逾五萬,造價呎價雙雙創新高,當時市況氣勢如虹,短短半個月間,造價即為南豐獲得啟德商業地的二百四十六億所打破,不過,至今仍是呎價紀錄保持者。

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