屋苑估值按月升0.47%至5.77%

（星島日報報道）香港本月疫情持續穩定，市場憧憬短期內通關，整體市況升溫，各區指標屋苑成交價繼續由市價及高市價主導，更不時錄得新高成交，銀行亦相應調高部分屋苑估值，按月升幅達0.47%至5.77%，以受惠新按保措施中價樓表現較突出。業界人士反映，銀行估價暫主要反映5月前半成交狀況，持續處於升軌，受惠防疫措施進一步放寬，預期整體屋苑未來將繼續呈價量齊升趨勢。
本港疫情持續穩定，焦點盤陸續登場，帶動整體市場氣氛，部分屋苑業主議價空間漸收窄，甚至出現高價成交。銀行見狀開始調高部分屋苑的估價，本報追蹤二十大指標屋苑最新銀行估價，當中有九個屋苑估價按月上升，升幅約0.47%至5.77%，並以老牌中價藍籌屋苑為主，地區分布平均。
荃灣中心最新估價495萬

各屋苑中，以荃灣中心按月估價升幅最大，屋苑1座廣州樓高層A室，面積377方呎，上月估價468萬，最新估價報495萬，按月升約5.77%。

鰂魚涌太古城緊隨其後，屋苑美菊閣中層B室，面積1021方呎，上月銀行估價報2395萬，近日升至2469萬，升幅約3.09%。第三位同樣由鰂魚涌區屋苑包攬，康怡花園E座高層4室，面積596方呎，最新估價為1057萬，相較上月的1026萬升約3.02%。
太古城升約3.02%

另一邊廂，只有4個屋苑估價下跌，佔整體兩成，跌幅約0.31%至1.97%，此外，有7個屋苑估價與上月相同，佔整體三成半。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，隨疫情緩和樓價持續向上，反映於銀行估價，本月初政府進一步放寬防疫措施，帶動睇樓活動及二手市況，若第六波疫情未有出現，加上對外通關有時間表，相信未來二手市場交投與樓價水平會繼續逐步回暖，預料整體屋苑估價於下月將維持升軌。
未來續價量齊升

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，估價上升屋苑普遍受惠「茂波Plan」，令過往表現落後中價屋苑現時表現反而比上車盤更突出，例如鰂魚涌太古城、康怡花園、紅磡黃埔花園及北角城市花園，近期二手交投及成交價水平均有上升趨勢，其中大部分均為逾1000萬成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，近期市場利好消息增加，疫情穩定下經濟活動全面復甦，市場憧憬政府短期內公布通關詳情，內地資金重臨本港樓市，因此預期屋苑普遍估價將會繼續向好，同時對第二季樓市感相當樂觀，估計樓價季內將升5%。