瓏碧每呎開價24520元搶攻

（星島日報報道）市場氣氛回穩，購買力持續釋放，新盤更趨熱鬧，發展商提速部署銷售。九龍城瓏碧昨開價，首張價單涉50伙，以最高13%折扣計算，折實平均呎價24520元，折實入場價499.8萬起，貼市價出擊，今天向公眾開放示範單位供參觀，同步開始收票。
碧桂園旗下九龍城瓏碧昨開價，首批涉及50伙，面積213至414方呎，涵蓋8伙開放式、34伙1房及8伙2房單位，定價576.7萬至1155.7萬，呎價25155至31261元。提供最高13%折扣，折實價由499.8萬至1005.5萬，折實呎價21887至27198元。價單以定價計算，首批單位總值逾4.4億。
首批涉及50伙

碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示，旗下九龍城瓏碧公布首張價單，涉50伙。同區相隔近6年再有新盤推出，市場需求殷切，是次開價屬「九龍核心市場價」，參考區內住宅成交，貼市價出擊。首批主要提供15樓以下的單位，料能吸引投資客、上車客及年輕家庭客。明天正式開放示範單位供公眾預約參觀，準買家可選擇親身或網上入票。由於項目伙數不多，將視乎市場反應加推單位及決定提價的幅度，最快下周開售。
最高13%折扣

林曉箐稱，1號價單提供4種付款計畫，其中涵蓋90天及建築期兩個成交期，而項目預計於明年3月交樓，樓花期不足一年。發展商提供最高樓價7成的按揭貸款，年期最高30年，首12個月免息免供。如買家選用90天成交期成交，並不需發展商提供的一按服務，連同其他優惠，最高達樓價13%。而選用建築期付款，不需發展商一按，就提供最高樓價11%折扣。

發展商亦於價單中推出尊屬入伙傢俬優惠，為開放式戶型的B及J室提供兩層式傢俬組合，迎合投資自住買家需要。如買方選擇傢具現金津貼折扣，則可獲20000元折扣優惠。

對於鄰近區域同時有新盤部署銷售，林曉箐認為，3個九龍區新盤合共提供約400個單位，涉及伙數不多，相信市場有能力消化。另外，她對本港樓市前景樂觀，有望近期出現反彈性的復甦，認為美國早就預告會進入加息周期，市民應該已做好準備，故實際影響有限。
最快下周開售

首批單位中，入場單位為項目5樓B室，面積213方呎，屬開放式戶型，折實價499.8萬，折實呎價23465元。呎價最低單位則為6樓A室，面積354方呎，屬1房連開放式廚房戶型，折實價774.8萬，折實呎價21887元。如以建築期付款最高可得的11%折扣優惠計算，首批單位中有45伙的折扣後價錢低於1000萬，受惠新按保計畫，其中包括全數開放式及1房單位，以及較低層的2房G室。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，購買力持續釋放，市區盤需求龐大，項目擁東鐵過海段交通網絡優勢，相信市場反應不俗，而且單位戶型多元，料受上車客及投資客追捧。區內租務需求不俗，未來呎租有望達60元水平，租金回報率達3厘。此外，項目位處41名校網區，距離港鐵宋皇臺站僅數分鐘步程，亦能吸引家長客垂青。