上水龍琛路鋪每呎100元升25%

2022-04-21 00:00
上水龍琛路以約10萬元租出,較舊租金上升約25%。
上水龍琛路以約10萬元租出,較舊租金上升約25%。

(星島日報報道)第五波疫情持續放緩,為鋪市釋出曙光,民生區更「異軍突起」,罕現鋪位租金錄疫市上升個案。上水龍琛路鋪於交吉約一個月後,以約10萬元獲藥房承租,取代散貨場進駐,平均呎租約100元,較上一手長租租金上升約25%;據業內人士指出,受疫情放緩帶動,主攻民生消費的商戶率先搶租龍頭鋪位,同時,業主叫租取態轉趨強硬,令鋪位租金於谷底回升。
市場消息指出,上水龍琛路32至34號地鋪,鋪位建築面積約1000方呎,附設入則閣1000方呎,新以約10萬獲藥房承租,租約期為三年,平均呎租約100元(不計閣樓)。據悉,該鋪於2016年初起由另一藥房以約8.04萬租用,惟於2019年1月租約屆滿遷出、及後由散貨場以短租形式承租,直至今年三月初遷出,故該鋪於交吉僅一個月,即再度租出,租金亦較上一手長租租金高約25%。
取代散貨場進駐

本報記者昨日就上述消息向上述鋪位業主作出查詢,惟該業主則拒絕回應。
業界:疫情放緩帶動

中原(工商舖)董事總經理潘志明分析指,第五波疫情持續放緩,政府於今日起分三階段逐步防寬社交距離措施,市場預期最差時間已過,刺激商戶重啟承租步伐,並以主攻民生消費龍頭地段最「吃香」,現今業主叫租取態已較年初時明顯強硬,帶動民生區近期頻錄鋪租上升個案,料今年第二季整體鋪租走勢量升價穩。

據該行統計資料顯示,本月至今市場暫錄約200宗鋪位承租個案,較上月同期的120宗,按月上升約66%。

事實上,該街道早前已錄鋪位租金上升個案,資料顯示,龍琛路26至28號地下E及K號鋪位,建築面積約680方呎,於本月初以13萬獲滷水店租用,平均呎租約191元,舊租客「新界仔菜檔」以12萬承租,於上月撤出,鋪位於交吉一個月再度租出,租金於疫市下上升約8%。

此外,龍琛路33號龍豐花園地下單號鋪,建築面積658方呎,於交吉近半年後,早前獲建華集團以約20萬承租,平均呎租約303.9元,該鋪早前由連鎖零售商以約15萬租用,唯於今年4月結業,故該鋪交吉逾半年後,最新租金較舊租上升約33%。

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