屯門大欖限呎地今截標

2022-04-22 00:00

屯門大欖限呎地今截標,市場估值約71.9億至82.3億,每方呎樓面地價約5500至6300元。
屯門大欖限呎地今截標,市場估值約71.9億至82.3億,每方呎樓面地價約5500至6300元。

(星島日報報道)政府持續有序增加房屋供應,本財政年度最後一幅住宅地、亦是首幅加入最低單位面積限制條款的屯門青山公路大欖段用地,將於今日截標,綜合市場估值約71.9億至82.3億,每方呎樓面地價約5500至6300元,勢吸引各大發展商參與競投,據了解,新地、會德豐地產等均表示會研究入標。
屯門青山公路大欖段住宅地,屬首幅加入限呎條款的地皮,最低單位面積約280方呎,並將於今日截標,但未有因「限呎」條款而影響發展商投地興趣;會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團對上述住宅地有興趣,有機會入標,由於項目規模不細,而且發展商賣樓後亦要再入貨,才可做到「貨如輪轉」。新地代理總經理胡致遠表示,集團會考慮研究入標。
會德豐新地研入標

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示,該地雖然有最低面積下限的要求,但周邊新盤的中小型單位平均都能達到這個面積要求,估計新措施對地皮影響不大。

而且疫情穩定及社交距離措施亦開始放寬下,較大型的地皮會受市場歡迎,預計可截獲約10份標書。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說,地皮形狀狹長,預料落成後單位可享開揚向南的遠海景;惟地皮兩旁為青山公路和屯門公路,為減低屏風樓效應,地皮內可能要在多個部分留作通風走廊,亦增加項目設計難度。

由於該地為首幅加入單位面積最低280方呎的限制條款,惟其影響不大。
市場估值逾71億

上述「限呎地」位於屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號,鄰近屯門公路,位於私樓琨崙以東;是政府去年底公布首幅引入最低單位面積不得小於約280方呎的住宅地,以回應市民希望「住大啲」的訴求,亦是本財政年度最後一幅推售的住宅地。

地皮面積約36.29萬方呎,可建總樓面約130.64萬方呎,單位最低樓面面積約280方呎,預計提供2020伙;綜合市場估值約71.9億至82.3億,每方呎樓面地價約5500至6300元。

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