南灣5400萬沽帳面蝕「三球」

(星島日報報道)疫情近期雖有緩和象，但是對經濟已造成深遠影響，連過往價格硬淨的豪宅亦受牽連，呈價量齊跌現象。代理行報告指，上月樓價2000萬以上住宅買賣登記僅錄169宗，創近兩年新低；而豪宅蝕讓潮未止，有內地業主不惜以低市價割愛，蝕讓沽出鴨脷洲南灣連天台戶。
頂層特色戶低市價18%

市場消息指，鴨脷洲南灣8座頂層特色戶，面積1625方呎，連427方呎天台，內地原業主叫價5500萬連2個車位放售，議價後以5400萬售出，呎價33231元。原業主於21年斥5700萬以公司股權轉讓購入，帳蝕300萬或5.3%。資料顯示，同類單位9座頂層連天台戶，原裝3房間隔，1628方呎，連1266方呎天台，望海景，並連雙車位，上月以6580萬易手，呎價約40418元，換言之是次成交價比市價低約18%。

區內代理指出，該單位由內地客於2年前透過公司股權轉讓模式購入，當時造價約5600萬，雖然不用支付大額釐印費，但是次交易帳面已蝕讓200萬，若連代理佣金等支出，估計蝕讓逾300萬離場。據悉，新接手買家同樣以公司股權轉讓模式進行交易。

根據代理行資料，該屋苑對上成交錄於本月24日，為3座低層C室，面積763方呎，3房間隔，成交價1688萬，呎價22123元，可見一般單位比特色戶平逾三成。