整體物業投資回報2.3至3厘

2022-03-30 00:00
物業市場吸引不少投資客購入物業然後放租,享受租務回報。
物業市場吸引不少投資客購入物業然後放租,享受租務回報。

(星島日報報道)本港受疫情衝擊下,各類行業均受衝整,本港物業市場亦受影響,惟股票市場波動,相對下物業仍屬較穩定的投資工具,仍受吸引投資客追捧。業內人士反映,近期整體住宅的租金回報率約2.4厘,各類商業物業中,以甲級寫字樓近期回報率跌幅最明顯,車位投資則要視乎地區供應,短缺地區回報率可達3厘以上。
根據差估署日前公布,關於今年1月住宅租金回報率的臨時數字顯示,面積431呎以下的細單位回報繼續高於其他的板塊,報2.4厘,屬連續6個月維持於這個水平。面積1076至1721方呎的單位屬唯一錄回報率上升的類型,由2厘升至2.1厘,面積逾1722方呎的單位則錄跌幅,由2.2厘降至2.1厘。
私人住宅回報約2.3厘

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,本港整體私人住的平均租金回報約2.3至2.4厘,並一直於相若水平窄幅上落。

差估署資料亦有顯示,今年1月私人甲級寫字樓租金回報率為2.3厘,按月跌0.2厘,乙級寫字樓則沒有升跌,保持2.7厘。工廈方面回報率亦較平穩,持平於2.9厘。商鋪的租金回報就按月稍跌0.1厘至2.5厘。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,疫情衝擊下,近期一些業主普遍選擇提供較大減價幅度租出,導致整體甲級寫字樓的回報率於近期錄較明顯的下降。

利嘉閣工商部高級營業董事朱亮恒指出,由於工廈使用用途獲放寬,導致近年需求有上升趨勢。而且工廈呎價普遍相比寫字樓低,對投資者而言較容易入場。惟工廈質素實屬參差,需要多加留意,如尋到質素較好的單位,回報率普遍能達3厘或以上。

商鋪方面,入場門檻相對較高,一般都需要斥資逾千萬。且現時疫情困擾下,外出購物人流大減,重挫零售業。中原工商舖董事總經理潘志明表示,整體商鋪的平均回報率約2.5厘。其中一個影響回報率較大的因素為所在的地區,民生區商鋪通常回報較高,部分可達近3厘水平。而一些旅遊消費區的商鋪,回報率普遍較低。
缺車位地區回報可達四厘

香港置業研究部董事王品弟表示,至於車位方面,一個車位的價格可以由數十萬至逾數百萬不等。在一些民生區域的車位,普遍回報率可達約3厘多,主要受當區車位數量與住宅量的比例所影響,如果車位比較短缺,業主更有提價空間,回報率隨時能達4厘水平。惟車位的價格相較其他不同物業更為浮動,隨時鄰近區域的車位錄得高市價或低市價成交,都會影響其他車位的價值。
 

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