惠州新盤上月錄2291伙跌近50%

2022-03-22 00:00

農曆新年加疫情,惠州2月錄2291伙新盤成交,按月急挫48.7%。
農曆新年加疫情,惠州2月錄2291伙新盤成交,按月急挫48.7%。

(星島日報報道)農曆新年疊加疫情反覆兩大因素,導致惠州2月份一手住宅成交量按月減少一半。不過由於月內新盤成交集中樓價較高的惠城區,因此平均造價反而按月微升。業界指,由於惠州新盤貨尾充裕,市場承接力放緩,發展商近月已暫緩推出全新樓盤,預計次季仍以銷售貨尾為主,相信市場要等疫情受控才會回復正常。最近香港及深圳疫情嚴峻,反而吸引更多港人綫上查詢樓價較低的惠州樓盤,物色特價促銷的惠州新盤。
世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻指,上月起內地疫情反覆轉趨嚴重,加上受農曆新年節日氣氛影響,導致惠州樓市交投停滯,成交量銳減近半,市場觀望氣氛濃厚。今年2月惠州共錄2291伙一手住宅成交,對比1月份4462伙新盤成交,按月急挫2171伙。另外由於上月新盤成交集中樓價較高的惠城區,因此拉高平均成交價稍高過1月。2月份惠州新盤平均成交價約每平方米12896元人民幣(折合呎價約1481港元),相較1月份平均每平方米約12391元人民幣(折合呎價約1423港元),成交價按月微升4%。
上月一手急挫近五成

至於二手方面,1月份惠州共錄226伙二手住宅成交,平均成交價約每平方米10520元人民幣(折合呎價約1211港元),對比去年12月份的314伙成交、平均成交價約每平方米10490元人民幣(折合呎價約1207港元),成交量按月銳減約28%,成交價則保持水平相若。

唐劼忻認為,深圳疫情反覆爆發,而惠州有約58%買家源自深圳城市,預計惠州今年首季住宅成交量價較去年末持平,甚至稍有下降。若第二季疫情得以控制,交投將有所回暖,唯料幅度不大。另外,今年內地貸款市場報價利率(LPR)雙降,但短期內尚未帶來新轉機,市場持續遇冷。新盤供應穩中帶漲、市場消化周期逐漸放慢,預計第二季市場主要以清貨尾為主,到第三季始會有所回升。
疫下港人查詢量增加

唐氏又指,惠州暫時並未放寬調控,依舊限售限購,今年全國貸款市場報價利率調低,或能正面推動惠州樓市。目前港人還是很看好粵港澳大灣區的樓盤,尤其第五波疫情爆發,促使更多香港人查詢大灣區樓盤,而因為深圳樓價過高,並非所有港人都能接受,相反,離深圳較近的惠州將會承接這些外溢的香港購買力。

康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示,受農曆新年影響,上月惠州新盤供應及成交量都大幅下滑,發展商不再推出全新盤應市,反而集中精力銷售貨尾,因此新盤供應量驟減,上月惠州一手住宅成交量僅次於20年2月的991伙。他預計,雖然2月一手成交量下滑,但農曆新年後惠州每周的一手住宅成交量都穩步上升,可見市場正逐步回暖。若今月各方面恢復正常,成交量將獲提升,而成交均價則估計徘徊每平方米約11500至12500元人民幣之間(折合呎價約1321至1435港元),上落幅度不大。

至於二手方面,上月惠州二手住宅平均叫價為13501元人民幣(折合呎價約1550港元),按月微跌0.3%。惠東與博羅二手住宅叫價按月跌幅較其他區域明顯,但跌幅仍在2%以內。相信後市隨着深惠地區疫情受控,加上利率下調政策,預計惠州樓市首季有望錄約3%上升空間。隨央行1月20日下調LPR後,惠州各大銀行都普遍下調了房貸利率,目前首置房利率最低降至5.2厘,第二套房利率最低降至5.35厘,有些機構房貸利率比之前最高下調了20個基點,放款速度亦較21年加快,對於受貸款情況影響較大的惠州二手市場而言相當利好,減少置業成本,促進二手交易。

謝天洛續指,惠州受惠深圳發展,而樓價僅深圳五分之一,現時惠州交通亦較以往方便不少,隨着鐵路開通,香港西九龍站至惠州南站僅約1小時,近年不少香港人到惠州買樓,主要為中長綫投資者及用家,很多用家覺得深圳樓價太貴,退而求其次買惠州,惠州臨海物業廣受港人歡迎。

現時購買惠州樓的香港人,投資及自用各佔一半,長綫投資者希望透過深圳經濟特區發展帶來連鎖效應,從而帶動惠州樓價升幅。深圳與惠州僅半個小時車程,但樓價相差5倍。用家則主要為退休人士或準備退休,因惠州物價較低,樓價亦可負擔,故置業度假或長住。至於用家一般預算在150萬至200萬人民幣之間,投資者則預算100萬人民幣內,收租回報率約2.4厘,例如惠州大亞灣臨海物業售價約100萬,月租約2000元人民幣。
 

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