世邦溫運強：上半年整體鋪租料跌5%

（星島日報報道）受第五波疫情影響，鋪位市場淪為「重災區」，世邦魏理仕溫運強接受本報訪問時表示，疫情持續，商戶營運舉步為艱，並以飲食業「最傷」，業界料短期內勢掀新一輪結業潮，令吉鋪數量同步急增，料上半年整體鋪租跌5%，市況最快於第三季復甦。
自從第五波疫情爆發以來，未計被政府指令關門的處所，不少食肆亦主動暫停，市況蕭條。世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強表示，於去年底疫情一度受控，市場憧憬中港兩地有望通關，惟第五波疫情於年初大爆發，憧憬完全破滅，市況急轉直下，商戶營運上捉襟見肘、舉步為艱。

他直言「疫情下人人自危，居家工作成唯一出路，商戶根本不夠人手作基本營運，試問如何租鋪開業及擴充？」況且，受多項防疫措施影響，各區街道人流量銳減，市況之差前所未見，需求急速下滑，預期今年上半年整體鋪租將備受壓力，預測跌幅約5%。
商戶營運上捉襟見肘

他亦指出，鋪位租賃勢將放緩，拖累吉鋪數量增加，惟現時在難以估計實際幅度，疫下百業蕭條，並以飲食業「最傷」，業界不能經營晚市堂食，單靠外賣實在杯水車薪，營商環境嚴峻，現金流備受壓力，料業內有機會於短期掀另一輪結業潮，故料食肆鋪租跌幅較大市為高。
疫市飲食業「最傷」

他表示，未來鋪市視乎兩大因素，疫情發展與通關，若疫情短期內受控，市場有望於第三季復甦，若能通關，將迎接反彈，值得一提的是，政府早前推出新一輪消費券，市場預期可為本地生產總值（GDP）帶動約1.2%增幅，為零售市道帶來一綫曙光，屆時市場消費力有力觸底回升，帶動鋪位租務交投回暖。

《財政預算案》史無前例提出「禁追租」，將立法禁止業主對「指定行業」採取法律行動，禁追租或中止租約，為期三個月。溫運強指，疫市下商戶固然首當其衝，惟業主亦需供款，同時，更擔心商戶三個月後結業離場，無法追討租金，事實上，業主商戶唇齒相依，現時部分業主願意減租，幅度高達30%，建議政府應直接支援中小企。

當被問及整體鋪租跌幅僅約5%是否較保守，溫氏回應，據該行統計資料，核心區鋪租從2020年起累跌約四成，遊客近絕迹。民生消費獨撐大市，租金接近「見底」。他笑言「中環皇后大道中竟然出現麵包店，足見民生消費撐大市。同時，運動用品及時裝店紛取代奢侈品進駐黃金地段，令傳統核心地段改頭換面。」記者 李偉倫