惠州新盘上月录2291伙跌近50%

（星岛日报报道）农历新年叠加疫情反覆两大因素，导致惠州2月份一手住宅成交量按月减少一半。不过由于月内新盘成交集中楼价较高的惠城区，因此平均造价反而按月微升。业界指，由于惠州新盘货尾充裕，市场承接力放缓，发展商近月已暂缓推出全新楼盘，预计次季仍以销售货尾为主，相信市场要等疫情受控才会回复正常。最近香港及深圳疫情严峻，反而吸引更多港人綫上查询楼价较低的惠州楼盘，物色特价促销的惠州新盘。
世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻指，上月起内地疫情反覆转趋严重，加上受农历新年节日气氛影响，导致惠州楼市交投停滞，成交量锐减近半，市场观望气氛浓厚。今年2月惠州共录2291伙一手住宅成交，对比1月份4462伙新盘成交，按月急挫2171伙。另外由于上月新盘成交集中楼价较高的惠城区，因此拉高平均成交价稍高过1月。2月份惠州新盘平均成交价约每平方米12896元人民币(折合尺价约1481港元)，相较1月份平均每平方米约12391元人民币(折合尺价约1423港元)，成交价按月微升4%。
上月一手急挫近五成

至于二手方面，1月份惠州共录226伙二手住宅成交，平均成交价约每平方米10520元人民币(折合尺价约1211港元)，对比去年12月份的314伙成交、平均成交价约每平方米10490元人民币(折合尺价约1207港元)，成交量按月锐减约28%，成交价则保持水平相若。

唐劼忻认为，深圳疫情反覆爆发，而惠州有约58%买家源自深圳城市，预计惠州今年首季住宅成交量价较去年末持平，甚至稍有下降。若第二季疫情得以控制，交投将有所回暖，唯料幅度不大。另外，今年内地贷款市场报价利率(LPR)双降，但短期内尚未带来新转机，市场持续遇冷。新盘供应稳中带涨、市场消化周期逐渐放慢，预计第二季市场主要以清货尾为主，到第三季始会有所回升。
疫下港人查询量增加

唐氏又指，惠州暂时并未放宽调控，依旧限售限购，今年全国贷款市场报价利率调低，或能正面推动惠州楼市。目前港人还是很看好粤港澳大湾区的楼盘，尤其第五波疫情爆发，促使更多香港人查询大湾区楼盘，而因为深圳楼价过高，并非所有港人都能接受，相反，离深圳较近的惠州将会承接这些外溢的香港购买力。

康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，受农历新年影响，上月惠州新盘供应及成交量都大幅下滑，发展商不再推出全新盘应市，反而集中精力销售货尾，因此新盘供应量骤减，上月惠州一手住宅成交量仅次于20年2月的991伙。他预计，虽然2月一手成交量下滑，但农历新年后惠州每周的一手住宅成交量都稳步上升，可见市场正逐步回暖。若今月各方面恢复正常，成交量将获提升，而成交均价则估计徘徊每平方米约11500至12500元人民币之间(折合尺价约1321至1435港元)，上落幅度不大。

至于二手方面，上月惠州二手住宅平均叫价为13501元人民币(折合尺价约1550港元)，按月微跌0.3%。惠东与博罗二手住宅叫价按月跌幅较其他区域明显，但跌幅仍在2%以内。相信后市随着深惠地区疫情受控，加上利率下调政策，预计惠州楼市首季有望录约3%上升空间。随央行1月20日下调LPR后，惠州各大银行都普遍下调了房贷利率，目前首置房利率最低降至5.2厘，第二套房利率最低降至5.35厘，有些机构房贷利率比之前最高下调了20个基点，放款速度亦较21年加快，对于受贷款情况影响较大的惠州二手市场而言相当利好，减少置业成本，促进二手交易。

谢天洛续指，惠州受惠深圳发展，而楼价仅深圳五分之一，现时惠州交通亦较以往方便不少，随着铁路开通，香港西九龙站至惠州南站仅约1小时，近年不少香港人到惠州买楼，主要为中长綫投资者及用家，很多用家觉得深圳楼价太贵，退而求其次买惠州，惠州临海物业广受港人欢迎。

现时购买惠州楼的香港人，投资及自用各占一半，长綫投资者希望透过深圳经济特区发展带来连锁效应，从而带动惠州楼价升幅。深圳与惠州仅半个小时车程，但楼价相差5倍。用家则主要为退休人士或准备退休，因惠州物价较低，楼价亦可负担，故置业度假或长住。至于用家一般预算在150万至200万人民币之间，投资者则预算100万人民币内，收租回报率约2.4厘，例如惠州大亚湾临海物业售价约100万，月租约2000元人民币。