疫情升溫 屋苑「鎖匙盤」急彈升

（星島日報報道）本港疫情升溫，二手頻現減價求售情況，不少業主膽怯放盤求售，更有不少原用作放租的單位，亦加入放售行列，令市場上不少盤源出現放租又放賣。本報追蹤二十大屋苑，在疫情下，業主不願與買家接觸，主動將鎖匙交托代理，當中最少有15個屋苑鎖匙盤數量增加，有業界表示，預料情況將持續，淡市下，議價空間增加，能售出單位不免須調低售價始有承接力。
本報比較20大屋苑1月及2月的匙盤數量，發現其中75%，即15個屋苑匙盤按月增加，增幅由6.3%至46.7%不等。其中以將軍澳新都城升幅最多，中原高級分區營業董事伍錦基指，屋苑目前有22個匙盤，按月增加7個或46.7%；另同區維景灣畔的匙盤量亦按月增11.1％至20個。他指，區內屋苑匙盤增加，主要由於疫情嚴峻以致睇樓量大減，成交放慢，盤源持續累積，目前業主均以觀望為主。
15屋苑盤源增

匙盤量次多為沙田第一城，美聯首席助理聯席董事黃錦瀚表示，屋苑現有62個匙盤，按月急增37.8%。他指，不少業主睇淡後市，甚至有本身放租業主因此同時轉為放售，均令租盤大增。例如沙田第一城1座低層H室，面積327方呎，業主原本以1.2萬放租，惟現時因對樓市前景悲觀，遂開價570萬同時放售；另外504方呎的12座高層E室，本身放租2.1萬，現時亦叫價870萬放盤。黃錦瀚又指，疫情下業主為免親身開門睇樓，紛紛交託鎖匙予代理安排，亦是屋苑匙盤量急增的原因之一，例如他曾試過有業主因為疫症而不想親自開門，需要代理到中環向業主取鎖匙帶客睇樓。

中原高級分區經理王昭康亦稱，鴨脷洲海怡半島現有51個放售匙盤，按月增13.3%，當中不少業主本身放租，因見屋苑租盤量偏高，現時約有70多個放租匙盤，而近期低市價租務成交亦大增，故轉而將單位同時放售，以致放售盤增加。例如23A座中層E室，面積783方呎，原只叫租2.8萬，現同時叫價1380萬放售；另33座高層C室，面積543方呎，本身只以1.8萬放租，近日開價940萬同時放售。屋苑平均每呎叫價約19800元，議幅5至8%，個別達一至兩成。
美孚累增至85個

美聯高級區域營業董事吳志輝指，荔枝角美孚新邨成2月份交量按月減半至9宗，令匙盤累增6.3%至85個。近期亦多了業主因睇淡後市而租賣齊放，例如5期蘭秀道22號中層C室，面積508方呎，原叫租1.8萬，近日同時以780萬放售。

中原副區域營業董事莊素娟表示，鰂魚涌太古城現有618個放盤，平均每呎叫價約22500元，議幅約5%，當中匙盤按月增8.3%至65個。由於交投緩慢，大量盤源堆積，業主心態亦放軟。另中原副區域營業董事馬斯力指，成交少以致盤滯，令天水圍嘉湖山莊匙盤增近3成至110個。屋苑現有約520個放盤，平均每呎叫價約12200元，議幅3至5%。
太古城618個放盤

美聯助理區域經理黃遠基表示，九龍灣德福花園匙盤增23.8%至26個，而牛頭角淘大花園匙盤亦按月多23.5%至42個。德福花園現時平均每呎叫價約14600元，淘大花園現時平均每呎叫價約17000元，議幅一般5%以上。中原副區域營業經理王勤學指，元朗YOHO Town平均每呎叫價約17400元，匙盤量升33.3%至8個，議幅3至4%。    ↑

利嘉閣總裁廖偉強指，該行早前推出放盤優惠，放盤量亦因此增加2至3成，尤其疫情因素，業主樂意交低鎖匙，無需親自開門，令匙盤於短時間內急增2至3成。