私樓落成量回穩 去年首11月共1.26萬伙

2022-01-07 00:00

啟德跑道區4B區1號第2期於上月申請預售,提供704伙。
啟德跑道區4B區1號第2期於上月申請預售,提供704伙。

(星島日報報道)據差估署最新統計數字顯示,去年11月私樓落成單位錄約1295伙,主要集中於九龍區,按月大升逾7倍;惟總計去年首11月,累計共有12624伙私樓落成,佔去年全年預測落成量約69.3%,達全年將難以達標。

據差估署最新《香港物業報告(每月補編)》顯示,去年11月有1295個私宅單位落成,對比10月的161伙,按月大升約7倍,惟對比去年5月高峰期的3679伙,則少約64.9%。去年首11個月私樓落成量共約12624伙,較20年同期的18077伙,按年減少約30.2%;而首11個月落成量暫只達全年預測落成量18228伙的69.3%,距離目標尚餘5604伙。

去年11月的新供應集中於九龍區,落成量按月上升1294伙,首11月累錄5877伙,佔整體約46.6%。新界區於11月未有單位落成,供應量維持於5901伙,惟仍各區中最多的地區,佔整體46.7%;而港島區則落成846伙單位,佔整體落成量僅6.7%。

去年首11個月共有6169個面積介乎432至752方呎的B類型單位落成,佔整體比例約48.9%,相對於該類單位預測落成量達標77%。其次為面積431方呎以下的A類型單位,期內亦有4192伙落成,佔整體比例33.2%。

面積介乎752至1075方呎的C類型單位,已經有1945伙落成,佔比約15.4%。預期於21年落成2220伙,已達標88%,屬5類單位中最接近預測落成量的類別。

至於面積介乎1076至1721方呎的D類型單位,僅有212伙落成,對比預測落成量僅達40%;而面積1722方呎以上的E類型單位僅有105伙落成,佔比僅0.8%,距離預測落成的438伙,只達標24%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,近年大型單位的銷售速度普遍不及中或小型的單位,一眾發展商可能把重心傾向發展中小型單位之上,來滿足市場上比較巨大的剛性需求,間接放緩建設大型物業的步伐,導致大型單位與預測落成量之間的差距較大。
 

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