改劃用地遭否決 業主告城規會勝訴

2021-11-26 00:00
  (星島日報報道)耀圖控股有限公司二〇一八年申請將屯門柳園舊址改劃成住宅用地,但去年初遭城規會否決。耀圖早前入稟高院要求城規會撤銷決定。主審法官陳嘉信昨頒下判詞指,城規會無法證明批出申請會對周圍環境造成負面影響,且沒有給予耀圖回應的機會,裁定申請方勝訴,並下令城規會撤銷決定及重新檢視申請。城規會另需支付訟費。

  申請人為耀圖控股有限公司,答辯人為城市規劃委員會。耀圖一八年三月向城規會申請,要求將位於青山公路青山灣段四百三十六號地段(即柳園舊址),重新改劃為住宅用地。惟去年一月,城規會以改劃土地用途所造成之累積效應會影響附近環境為由,否決該申請。

  陳官指出,城規會在審批申請時,應該考慮地段現時環境,即該處已興建高密度住宅大廈。相反,假如該處乃鄉村地方,城規會則可以土地兼容性為由拒絕改劃用地的申請。而本案所涉地段中,屯門市中心現存樓宇與住宅用地兼容。城規會並無任何證據基礎,證明批出申請會對周圍環境造成不利影響。

  陳官認為城規會審核申請時並無給予耀圖充分回應機會,對申請方不公平。法官續指,城規會以「綜合規劃方法」作為改劃用地之先決條件,並無實際需要及效用,同時違背既定原則,即因應每宗個案的情況及變化而作決定。再者,地段附近用地由不同地主持有,城規會要求耀圖一併規劃該些用地並不合理。

  案件編號:高院憲法及行政訴訟八二四——二〇二〇。

  
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