火炭工業區大變身改劃住宅

（星島日報報道）近年傳統工業區紛紛加快轉型，沙田火炭工業區亦隨即起動，長實趁勢透過大規模改劃工業用地作房屋用途，率先申建二十四幢大型屋苑，涉及逾四千七百伙，可建住宅總樓面達二百八十六萬方呎，銳意增加住宅供應，發展商長實表示，改劃方案將透過進行重建或改建計畫而逐步淘汰現有東火炭工業區，該公司將成為先驅。業界預期，未來該區勢掀翻天覆地巨變，因應該區發展成熟交通配套完善，亦有其他商業設施，有潛力建成一個新商住社區。

隨着本港工業發展逐漸式微，不少工廈區近年改劃為住宅發展。長實新近就東火炭多幅工業用地及毗鄰政府用地，向城規會申請改劃住宅發展，共提供約四千七百零六伙，平均住宅單位面積約六百零八方呎。長實昨日回應指，該公司作為火炭東工業區業主之一，是次改劃方案將透過進行重建或改建計畫，逐步淘汰現有火炭東工業區，並改造為住宅和政府、機構或社區用途，以應對香港日益增加的住屋需求。而住宅部分將分不同階段實施，每幢工廈業主可按需要和計畫靈活地進行住宅發展。如城規會通過審批，該公司將成為先驅，啟動第一期重建工作。

另外，計畫包括興建行人天橋貫穿整個住宅發展區，以及連接毗鄰火炭港鐵站，以便居民出入。未來將打造成一個擁有約四十三萬多方呎綠化休憩空間的花園城市，與相鄰社區配合，並優化周邊環境。除商住設施外，區內亦將興建一座小學，以滿足火炭社區日後的教育需要。

據城規會文件顯示，上述項目位於沙田市地段第二至四號等多個地段，以及毗連政府土地用地，即港鐵火炭站對出工廈群，範圍涵蓋區內至少二十一幢建築物、部分休憩設施、巴士總站及熟食中心等，申請由現時的「工業」地帶改劃為「住宅（戊類）」等發展。

項目總地盤面積約一百零六萬方呎，包括約四十八萬方呎政府土地，住宅部分以地積比率五點五倍發展，擬建二十四幢二十八至三十八層住宅樓宇（包括各一層零售商店及住宅大堂，及兩層地庫），提供四千七百零六伙，平均住宅單位面積約四百零八方呎，涉及可建總樓面約二百八十六萬一千多方呎，另有二十八萬六千一百多方呎零售及食肆樓面、即總樓面約三百一十四萬七千方呎。

據文件顯示，上述項目將細分三期發展，資料顯示，長實現持有沙田屈臣氏中心，地盤面積約三十五萬九千四百多方呎，計畫重建為一幢三十四層商住物業，可建總樓面約十八萬三千六百多方呎，涉及三百個住宅，伙數佔整項申請約百分之六，亦是該發展計畫第一期。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上述工業區周邊以住宅區為主，亦鄰近港鐵火炭站，出入交通便利之餘，亦有其他商業配套設施，發展成熟，而且目前工業用地需求日漸減少，改劃發展可增加本港房屋供應，相信若是次改劃獲批，未來該區將掀翻天覆地的巨變，搖身一變成為新一個商住社區，同時可配合北部都會區的發展。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，該區位處未來北部都會區、現有香港和九龍核心商業區的策略性位置，加上港鐵沙中線亦於下年中全線通車，出入便利，改劃為商住用途，可配合北部的發展策略，以應付將來因新界北創新科技產業發展而吸納大量人才聚居，長遠可解決房屋短缺問題。