火炭工业区大变身改划住宅

（星岛日报报道）近年传统工业区纷纷加快转型，沙田火炭工业区亦随即起动，长实趁势透过大规模改划工业用地作房屋用途，率先申建二十四幢大型屋苑，涉及逾四千七百伙，可建住宅总楼面达二百八十六万方尺，锐意增加住宅供应，发展商长实表示，改划方案将透过进行重建或改建计画而逐步淘汰现有东火炭工业区，该公司将成为先驱。业界预期，未来该区势掀翻天覆地巨变，因应该区发展成熟交通配套完善，亦有其他商业设施，有潜力建成一个新商住社区。

随着本港工业发展逐渐式微，不少工厦区近年改划为住宅发展。长实新近就东火炭多幅工业用地及毗邻政府用地，向城规会申请改划住宅发展，共提供约四千七百零六伙，平均住宅单位面积约六百零八方尺。长实昨日回应指，该公司作为火炭东工业区业主之一，是次改划方案将透过进行重建或改建计画，逐步淘汰现有火炭东工业区，并改造为住宅和政府、机构或社区用途，以应对香港日益增加的住屋需求。而住宅部分将分不同阶段实施，每幢工厦业主可按需要和计画灵活地进行住宅发展。如城规会通过审批，该公司将成为先驱，启动第一期重建工作。

另外，计画包括兴建行人天桥贯穿整个住宅发展区，以及连接毗邻火炭港铁站，以便居民出入。未来将打造成一个拥有约四十三万多方尺绿化休憩空间的花园城市，与相邻社区配合，并优化周边环境。除商住设施外，区内亦将兴建一座小学，以满足火炭社区日后的教育需要。

据城规会文件显示，上述项目位于沙田市地段第二至四号等多个地段，以及毗连政府土地用地，即港铁火炭站对出工厦群，范围涵盖区内至少二十一幢建筑物、部分休憩设施、巴士总站及熟食中心等，申请由现时的「工业」地带改划为「住宅（戊类）」等发展。

项目总地盘面积约一百零六万方尺，包括约四十八万方尺政府土地，住宅部分以地积比率五点五倍发展，拟建二十四幢二十八至三十八层住宅楼宇（包括各一层零售商店及住宅大堂，及两层地库），提供四千七百零六伙，平均住宅单位面积约四百零八方尺，涉及可建总楼面约二百八十六万一千多方尺，另有二十八万六千一百多方尺零售及食肆楼面、即总楼面约三百一十四万七千方尺。

据文件显示，上述项目将细分三期发展，资料显示，长实现持有沙田屈臣氏中心，地盘面积约三十五万九千四百多方尺，计画重建为一幢三十四层商住物业，可建总楼面约十八万三千六百多方尺，涉及三百个住宅，伙数占整项申请约百分之六，亦是该发展计画第一期。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，上述工业区周边以住宅区为主，亦邻近港铁火炭站，出入交通便利之馀，亦有其他商业配套设施，发展成熟，而且目前工业用地需求日渐减少，改划发展可增加本港房屋供应，相信若是次改划获批，未来该区将掀翻天覆地的巨变，摇身一变成为新一个商住社区，同时可配合北部都会区的发展。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，该区位处未来北部都会区、现有香港和九龙核心商业区的策略性位置，加上港铁沙中线亦于下年中全线通车，出入便利，改划为商住用途，可配合北部的发展策略，以应付将来因新界北创新科技产业发展而吸纳大量人才聚居，长远可解决房屋短缺问题。