群盤趁勢出擊互吸客源

(星島日報報道)新盤攻勢不斷，其中，啟德MONACO ONE今截票，並於明日再推售，目前夥拍代理推出按揭優惠，至於沙田火炭星凱．堤岸則推出高成數樓按，可達樓價七成半，亦有意保留約200伙長線收租；此外，堅尼地城KENNEDY 38趁勢加推，折實每呎28633元。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團旗下MONACO ONE暫收約4000票，其中約兩成為新客人，佔約800票，同時將於今日截票，而明日將再推售150伙，其中90伙為1房戶，料受年輕家庭客歡迎。

黃氏續指，天際平台特色戶料於次輪銷售後公布招標結果，已有約10組客入標，以本地客為主，期望呎價可突破4萬。集團本年銷售額創歷年新高，達302.8億，直至昨日累售1761伙，預計年內能售出約2000伙。

發展商夥拍美聯及經絡按揭轉介，推出超低息或大額兩款按揭優惠。其中H按計畫全期利息低至H加1.3厘，上限為P減2.75厘，封頂息率為2.5厘，享最高1.5%現金回贈。項目亦與中原及中原按揭提供類似優惠。

新地副董事總經理雷霆表示，集團近期「三盤齊發」，其中與恒基及會德豐地產合作的堅尼地城KENNEDY 38收票情況不俗，昨日加推3號價單，並上載銷售安排，於周六開展首輪銷售，涉130伙，折實平均呎價約27522元，以定價計，市值約11億。

新地代理副總經理唐錦江表示，新加推的3號價單涉35伙，折實平均呎價約28633元，因當中7伙為2樓連平台特色單位，故平均呎價高於上張價單，但仍屬原價加推。該批單位涵蓋開放式及1房，折實價由628.29萬至996.39萬，折實呎價由26341至30818元。以價單計算總值約3.2億。直至昨日收約966票，以周六推售130伙計，超額約6.4倍，同時於周五截票，另設大手客時段。

另一方面，中洲置業行政總裁陳志興表示，星凱．堤岸推出全新按揭計畫，為購買項目1、3及5座2或3房標準單位的買家，提供最高七成半一按，首年免息免供，第2年息率為P減3.1厘，其後為P。選用是次計畫連同其餘優惠，最高享13%折扣，料能方便買家購入1000萬以上的單位。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永，項目至今售出815伙，佔推售單位約71%，平均呎價20225元，套現超過80億。有機會保留項目15至20%單位，即約200伙作長線收租，料呎租約40至60元，回報2厘起。而特色單位持續收到不少查詢，最快下月推出招標，呎價約3至4萬。