遠東發展方文昌：強拍門檻降至七成利重建

(星島日報報道)本港住宅供應仍緊張，遠東發展地產總裁方文昌稱，建議政府可簡化及加快審批程序，並降低強拍門檻至七成，加快市區重建步伐，而對於現時市況，雖然疫情持續，但樓價卻不跌反升，主要為置業需求仍強勁，加上銀行息口低企，支撐樓價穩步上升，預計年內整體樓價穩升5%至8%。

方文昌接受本報專訪時稱，面對住宅供應量仍不足，建議政府可簡化及加快審批程序，並降低強拍門檻至七成，加快市區重建步伐，同時亦傾向以併購舊樓及重建方式發展市區項目。他再指，集團未來將多方位增加土地儲備，例如市建局及港鐵項目都會積極入標，並集中吸納市區及新界北地皮。

至於新界土儲方面，他再指，除了積極競投新界北地皮，亦會繼續物色適合農地，申請改變土地用途發展。集團未來將傾向物色面積較大住宅地盤，尤其鐵路沿線，以發展更多中小型單位屋苑為主。

疫情持續近2年，本港樓價不跌反升，他再指，由於剛性置業需求支持住宅市場，加上各國量化寬鬆，低息環境持續。參考差估署數據，今年首9個月樓價累積上升4.32%，當中面積1722方呎或以上E類單位首9個月升幅相當可觀，達2.77%；而面積1076至1721方呎的D類單位首9個月樓價亦升6.92%，反映大額豪宅價錢有追落後趨勢。

方文昌預計，雖然中小型單位未來供應將因應政策而增加，不過短期供應仍然不足，加上預期本港最快要到2023年才有機會開始加息，因此預料整體樓市會平穩向好，估計全年樓價穩步上升5%至8%，而豪宅佔比則維持稀少，預料豪宅今年跑贏大市，明年整體樓價仍會持續穩定升幅。

對於本港近年不斷出現「移民潮」減價盤，方文昌認為，本港樓市是自由市場，市場價格受供求影響，因移民而劈價賣樓的個案只佔整體樓市一小部分，而且只集中某類型屋苑，預料對整體樓價只有輕微影響；加上現時港人對住屋仍有剛性需求，相信移民潮對未來樓價帶來的壓力不大。

另外，部分人移民後仍會保留香港物業作長線投資，或善價而沽，因此相信不會因移民潮而出現大規模劈價賣樓。今年樓市未見重大跌幅，尤其有低息口等利好因素支撐，相信樓市仍會平穩發展，不會因移民潮而下挫。

方文昌續指，疫情於過去一年不斷變化，雖然內地與本港尚未通關，不少內地買家無法來港，但仍相當有興趣了解本港的新樓盤項目，更會以網上形式如虛擬實境參觀樓盤，以物色心儀物業。方文昌相信，兩地通關後，內地購買力將有助香港豪宅銷情，對本港樓市有正面影響。