上月樓宇買賣6250宗跌15%

(星島日報報道)樓價走勢雖然由歷史高位回落，但仍然偏高，據土地註冊處資料，上月整體物業註冊量達6250宗，按月下跌約15.5%，連跌三個月之餘，更創9個月以來新低。業內人士指，由於早前市場觀望《施政報告》，令市況轉趨審慎，引致新盤及二手買賣下跌，拖累註冊量表現。

土地註冊處資料，10月整體物業註冊量達6250宗，較9月的7400宗，按月跌15.5%，經已連跌三個月，同時為今年1月錄得6212宗後，約9個月以來的低位。至於住宅註冊量涉4643宗，較9月的5844宗，按月跌20.5%。

利嘉閣研究部主管陳海潮指出，上月一手註冊量為1275宗，按月跌34%，為今年以來第四低的月份。

而當中註冊量最多的3個新盤，分別為涉及233宗的黃竹坑港島南岸、涉及204宗的天水圍WETLAND SEASONS BAY1期，以及涉167的將軍澳日出康城LP10。

至於，二手住宅方面，除了受觀望《施政報告》影響外，期間亦出現黑雨及颱風等惡劣天氣均阻礙成交步伐，故導致二手註冊量下跌，上月二手註冊量約3058宗，按月跌13%，為去年九月後，約14個月以來新低。

香港置業研究部董事王品弟表示，非住宅物業方面，10月錄得純車位拆售個案，帶動10月非住宅物業註冊量錄1261宗，較9月的1048宗，增加約20.3%；涉及註冊金額錄約102.80億，較9月約92.26億增加約11.4%。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，雖然10月註冊量按月續跌，但以首10個月計，整體物業註冊量共錄81818宗，不僅比去年全年73322宗多約11.6%，更創4年新高。

至於今年首10個月一手註冊量錄14126宗，仍較去年全年低約8.2%；金額則錄約1915.4億，卻已率先超越去年全年，並高出約11%。

此外，今年首10個月二手住宅註冊量錄52598宗，較去年全年高出約12.1%，創9年新高。

另外，陳海潮表示，《施政報告》發表後，市場反應正面，不明朗因素已告一段落，觀乎十月中旬起，相繼有兩個分別逾千伙的大型新盤接力開售，勢必推升本月一手註冊量。

加上目前未見有短期措施改變住宅供應不足的問題，相信在疫情穩定，經濟及失業率繼續改善下，本月註冊量可望重上7450宗水平。