上月楼宇买卖6250宗跌15%

2021-11-03 00:00

(星岛日报报道)楼价走势虽然由历史高位回落,但仍然偏高,据土地注册处资料,上月整体物业注册量达6250宗,按月下跌约15.5%,连跌三个月之馀,更创9个月以来新低。业内人士指,由于早前市场观望《施政报告》,令市况转趋审慎,引致新盘及二手买卖下跌,拖累注册量表现。

土地注册处资料,10月整体物业注册量达6250宗,较9月的7400宗,按月跌15.5%,经已连跌三个月,同时为今年1月录得6212宗后,约9个月以来的低位。至于住宅注册量涉4643宗,较9月的5844宗,按月跌20.5%。

利嘉阁研究部主管陈海潮指出,上月一手注册量为1275宗,按月跌34%,为今年以来第四低的月份。

而当中注册量最多的3个新盘,分别为涉及233宗的黄竹坑港岛南岸、涉及204宗的天水围WETLAND SEASONS BAY1期,以及涉167的将军澳日出康城LP10。

至于,二手住宅方面,除了受观望《施政报告》影响外,期间亦出现黑雨及台风等恶劣天气均阻碍成交步伐,故导致二手注册量下跌,上月二手注册量约3058宗,按月跌13%,为去年九月后,约14个月以来新低。

香港置业研究部董事王品弟表示,非住宅物业方面,10月录得纯车位拆售个案,带动10月非住宅物业注册量录1261宗,较9月的1048宗,增加约20.3%;涉及注册金额录约102.80亿,较9月约92.26亿增加约11.4%。

美联首席分析师刘嘉辉指出,虽然10月注册量按月续跌,但以首10个月计,整体物业注册量共录81818宗,不仅比去年全年73322宗多约11.6%,更创4年新高。

至于今年首10个月一手注册量录14126宗,仍较去年全年低约8.2%;金额则录约1915.4亿,却已率先超越去年全年,并高出约11%。

此外,今年首10个月二手住宅注册量录52598宗,较去年全年高出约12.1%,创9年新高。

另外,陈海潮表示,《施政报告》发表后,市场反应正面,不明朗因素已告一段落,观乎十月中旬起,相继有两个分别逾千伙的大型新盘接力开售,势必推升本月一手注册量。

加上目前未见有短期措施改变住宅供应不足的问题,相信在疫情稳定,经济及失业率继续改善下,本月注册量可望重上7450宗水平。

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