20大屋苑連續兩月「租多過買」

(星島日報報道)雖然租賃旺季已過，但樓價持續亦處於高位，不少準買家轉趨觀望，減慢入市步伐，加上部分業主沽出物業後，選擇先行租樓，本報追蹤20個大型屋苑，於9月及10月的租售量變化，雖然為傳統租務淡季，但所有屋苑均連續兩個月錄得「租多過買」。

據差估署9月私人樓價指數顯示，雖然連跌兩個月，但較歷史高位卻相差0.48%，仍然偏高，另一邊廂，最新租金指數卻連升七個月，本報追蹤20個屋苑，於9月及10月間的租務及成交表現，發覺已連續兩個月「租多過買」。

有地產界人士認為，由於樓價已接近歷史高位，不少準買家因無法追趕樓價升勢，暫緩入市計畫，當中部分急需住屋的人士，惟有「轉買為租」；亦有自住業主賣樓後，預料樓價將短期回調，亦決定先行租樓，從而撐起租務市場。此外，移民潮仍衍生一批業主沽貨後，但部分卻選擇暫時短租單位，再作部署，促使屬傳統租務淡季的9月及10月，出現租多過買的情況。

卓天置業營業董事楊伯強表示，土瓜灣近月轉買為租個案較暑假期間多兩成，主要由於樓價累積一定升幅，最近二手交投放緩，部分準買家索性先租樓觀望，區內有準買家由今年初起一直睇樓，原本預算700萬購買翔龍灣2房戶，惟樓價急升，買家即使提高預算至730萬仍無法覓得心水單位，故最近決定先租住387方呎的翔龍灣3座高層A室，月租1.5萬，呎租38.8元。

中原高級資深分區營業經理溫明峯指，馬灣珀麗灣近兩個月大約有3成業主沽貨後轉為租樓，暫停換樓，佔比較暑假期間有上升趨勢。部分看淡後市的業主賣樓套現後並不心急入市，打算先租樓觀望。例如843方呎的珀麗灣1座中層C室，自住業主放盤一周即減價35萬至1115萬沽出單位，現正物色荃灣區新入伙項目的2房租盤，暫未有再置業計畫。

港置分區董事劉浩勤指，將軍澳近月大約有半數業主賣樓後轉租，暫未計畫再入市。例如將軍澳中心12座中層F室，面積638方呎，新近以1000萬易手，呎價15674元，自用業主套現後暫時觀望，正預算月租2.5萬元物色同屋苑3房租盤。另外668方呎的南豐廣場3座高層D室，近期以1028萬沽出，呎價15389元，自住業主認為樓價短期內有機會下調，因此先預算月租2萬元物色坑口同區3房租盤。

利嘉閣總裁廖偉強稱，即使進入租務淡季，屋苑仍然租多過買，是由於樓價目前高企，惟買家擔心後市住屋供應增加，因此抱持觀望態度，部分看淡樓市的買家，但又急需住屋，故此決定先行租樓。

美聯住宅部行政總裁布少明認為，屋苑租務個案較買賣成交平穩，是由於本月施政報告出爐前，買家紛紛暫緩入市觀望，致二手成交量幾近冰封，惟租務則相對受施政報告影響輕微，因此租務市場企得較穩。