港鐵東涌配電站項目今截標

(星島日報報道)近年政府全速覓地增加供應，住宅供應的「重責」就落在「一鐵一局」，其中港鐵東涌牽引配電站物業項目，將於今日截標。市場人士預期，由於項目發展規模較大，料發展商會以合組財團方式入標，以加強財政實力及分擔投資風險。綜合市場估值，該地皮連同補地價估值約65.77億至75.17億，每呎樓面地價約7000至8000元。

近年鐵路項目成發展商爭奪目標，上述牽引配電站物業發展項目坐落於東涌市地段第50號地段，位於文東路及毗鄰東涌北公園，鄰近區內指標屋苑映灣園；項目將建於東涌牽引配電站及其鐵路設施上方，地盤面積約15.5萬方呎，住宅可建總樓面約93.96萬方呎，可提供1400至1800個住宅單位，為該區近年最具規模新供應。

市場消息指出，該項目補地價金額逾47.65億，即每方呎補價約5072元。據消息人士透露，除補地價外，發展商須就分紅比例向港鐵提出建議，分紅比例不得少於15%，並須以價高者得的「一口價」決定勝負，最少為2.5億，故該筆額外款項成發展商成功突圍的關鍵。

業內人士指出，上述項目位置不俗，尤其是將來東涌東站發展，將會大大受惠，而未來東涌東及西延線，將有助整個地區發展，然而項目補地價過高，相信發展商難以進取價競投。由於項目發展規模較大，料發展商會以合組財團方式入標，以加強財政實力及分擔投資風險。綜合市場估值，該地皮連同補地價估值約65.77億至75.17億，每呎樓面地價約7000至8000元。