海茵莊園趁勢搶攻今開價

(星島日報報道)近期一眾新盤推售攻勢浪接浪，勢將掀起新一輪推盤戰。其中，九龍建業發展的將軍澳大型新盤海茵莊園、推售步伐進入大直路，昨晚上載項目樓書，全盤涉1556伙，主打開放式及1房單位，佔全盤總數逾九成；該公司高級銷售經理陳淑芳表示，將於今日開放示範單位及開價。

海茵莊園銷售如箭在弦，陳淑芳接受訪問指出，鐵定今天開放示範單位及開價，首批單位不少於項目總數約兩成，涉及約312伙，料將涵蓋各類戶型，定價參考同區日出康城相若面積約300方呎的單位成交價，如LP6、晉海、MALIBU成交價。據了解，上述3個屋苑每方呎成交價約2萬至2.1萬。市場人士估計，若以日出康城目前每方呎2萬計算，意味該盤折實入場價有機會低於500萬。

陳淑芳透露，該盤自推出以來市場反應踴躍，連日來合共接獲約1萬個查詢，並以將軍澳區人士為主，佔整體查詢量超過55%，餘下則為其他地區人士；而且各類戶型均錄不少客戶查詢，強調集團對銷情有信心。

該盤除有1509伙標準單位外，亦提供47伙連平台或天台特色單位，陳淑芳說，項目特色單位考慮以招標方式銷售，惟仍要視乎項目銷情再作部署。

同時接受訪問、該公司高級市務經理鄭子宏指出，近年日出康城發展日漸成熟，惟該區鄰近一帶以大單位供應為主，過往主力吸納家庭客，而細單位供應比較少之餘，更未有開放戶提供；而海茵莊園是日出康城鄰近一帶唯一提供開放式戶的新盤，而且該區細單位租金「硬淨」，升幅更跑贏大市，相信吸納用家及投資者入市。

鄭子宏說，該盤最大特點為標準樓層高度達3.5米，集團特意為開放式單位引入「垂直空間」概念、即閣樓，住客可以利用高度的優勢自製垂直空間，將單位變成媲美一房單位間隔用途，變相為單位增值。未來亦設有行人天橋連接日出康城，以便住戶出入。

該盤今日將開放4個示範單位參觀，包括一個連裝修的開放式示範單位，樓底高達3.5米，設有垂直空間（閣樓），並連傢俬；亦有一對1房戶的示範單位；以及一個交樓標準的2房連儲物室示範單位。

有業內人士指，近年日出康城一帶發展已成熟，多個屋苑亦相繼落成，並以大單位供應為主，可見區內欠缺細單位供應，料該盤開價後可吸納新世代的人士入市；另外受惠日出康城商場落成，區內樓價愈賣愈貴，亦會吸引不少投資者認購細單位作投資收租。