學者：新北發展須拆牆鬆綁

（星島日報報道）政府全力推動「北部都會區」發展策略，港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮昨在電台節目表示，相關策略是近期政府少有貼地的長遠策略，必然可以實現，不會永遠停留在願景階段，惟問題是如何有效率地落實，當中首先在制度上必須盡力拆牆鬆綁。

鄒廣榮解釋，現時由土地規劃到樓宇落成須經過冗長而繁瑣的程序，花時數十年是等閒事，而政府提出可能修訂《城市規劃條例》及《新界條例》，以加快土地發展進程，亦可將現時活化工廈的標準金額補地價，擴展至新界，以顯示特區政府有決心加速發展新界。

就新界過去發展緩慢的其中一個原因，鄒廣榮認為因為土地業權分散，其中祖堂地散布新界各區，而業權必須有百分百後人同意才可轉讓，新界農地發展寸步難行，倘若將來能將祖堂地轉讓門檻降低，必有利落實「北部都會區」發展計畫。他稱，政府亦同時可以考慮以政策誘導私人業主重組地界，釋放土地發展潛力以配合政府土地規劃及造地策略。

《施政報告》亦提出，香港二○四八年需要增加三千公頃土地，遠高於「2030+」報告估算的一千二百公頃。鄒廣榮認為方向正確，但估算仍屬保守，現時香港住宅用地約佔七千公頃，單是增加人均居住面積百分之二十，已需額外一千四百公頃住宅用地，還未計其他配套設施的所需土地。加上要建立土地儲備，造地目標總量仍有頗大上調空間。

鄒廣榮稱，香港土地有價，無論是填海或發展新界經濟收益一般都會大於成本，長遠而言不會對政府帶來財政壓力，因此政府不怕盡力造地以改善人均居住面積，同時增加土地儲備作為穩定樓價工具。