銷售首九個月趨升 預計全年表現持平

(星島日報報道)中國房地產銷售旺季「金九銀十」今年不見蹤影，惟內房實際銷情並不差，以今年首9個月計，大多內房的銷售情況仍呈按年上升趨勢，其中更有房企的銷售金額按年升7成。有分析指，上月內房市場銷售快速下滑，主要因為按揭收緊，加上有買樓需求的市民持觀望態度，預計內房全年銷情按年持平。

踏入10月，多家內房公布其9月份銷售數據，惟大多表現失色。據觀點指數的研究顯示，今年9月份前100房企實現總銷售金額9547.6億元，按年減少近3成，而總銷售面積5791.6萬平方米，按年削減40.1%。其中融創中國（1918）9月份合同銷售金額466.5億元，較去年同期挫32.3%；合同銷售面積336.7萬平方米，較去年同期下滑31.4%。另中國金茂（817）9月份簽約銷售金額138億元，按年跌13.8%，簽約銷售建築面積60.2萬平方米，按年下降28.8%。

雖然近月內房市場遇冷，惟由於其上半年銷情旺盛，多家房企首三季的銷售數據仍按年錄得正增長，可見內房實際業績不差。觀點指數發布研究指出，年初至9月底止，前100房企實現總銷售金額按年增加13.8%，至逾10萬億元，而總銷售面積按年上升6.8%，至67775.7萬平方米。其中，融創中國及中國金茂的首9個月合同銷售金額，分別按年升21%及8.6%，至4618.2億元及1758億元。另外，綠城中國（3900）首9個月合同銷售金額較去年同期急增約76%，至約2005億；佳兆業（1638）的總合約銷售亦大增32.9%，至875.5億元。

星展銀行（香港）研究部中國房地產業分析主管王丹表示，上月內房市場銷售急劇轉冷，主要因為按揭收緊，加上中國恒大（3333）財困風波，導致有買樓需求的市民持觀望態度，憂慮地產商未能如期交樓。王丹預計，中國內房全年銷情按年持平，或會錄得輕微增長，因為內房上半年銷售情況良好，但料中國房企第四季的銷售量和金額有機會較去年同期減少2至3成。