獨家｜皇后山「加碼」建四千公營屋

(星島日報報道)被視為近年房屋供應重鎮的粉嶺皇后山，儘管位置偏遠，但當中的居屋項目山麗苑，仍於早前順利沽清。據了解，因應政府未來將加快發展新界北用地，當局最新決定再加大皇后山的發展規模，於山麗苑附近的擴展用地增建四千個公營房屋單位，涉及六座住宅大樓，料樓高可達四十七層，預計可容納一萬一千多人，可於二〇三〇至三一年落成；皇后山建屋「加碼」後，整體公營房屋數目將會增至一萬六千個，供應伙數多於一個太古城。民建聯立法會議員劉國勳估計，現時區內的公營房屋發展項目，加上附近一帶的私宅用地，潛在供應多達約五萬伙，料將發展成一個成熟的社區，籲政府未來增建鐵路等基建，以滿足市民需要。

政府致力發展新界北用地發展住宅，當中位於新界北新市鎮範圍內皇后山用地，備受當局關注。早於數年前已改劃區內一幅用地興建居屋，並於近月發展成提供逾三千伙住宅單位的山麗苑，於今年中發售，雖然區內現時位置較為偏遠，惟因應價錢亦較其他屋苑低，最平的單位僅約一百一十六萬元，故最後亦於近月沽清。連同逾八千個公屋單位，整體公營房屋的供應原本已達到接近一萬二千個。

據了解，政府未來將大規模發展新界北用地，當中亦包括皇后山用地，於山麗苑附近的擴展用地增建四千個公營房屋單位，涉及六座住宅大樓，預計可容納一萬一千多人，預計可於二〇三〇至三一年落成；換言之，皇后山未來將至少有一萬六千個公營房屋單位落成，住宅供應伙數多於一個太古城。

據悉，該用地為政府用地，佔地約四點一七公頃，現時土地主要是前皇后山軍營的構築物及樹羣，政府有意將地積比率提升至七倍，比起天水圍新市鎮的發展密度更高，項目將興建六座樓高約四十七層高的住宅大樓，單位樓層比起鄰近的山麗苑更高。該用地南面及西南面主要以高密度的住宅發展為主，而北面及東面較具鄉郊景觀特色，擬議發展與周邊的環境大致協調。

因應預期區內未來將有大量人口遷入，項目將興建一座約七層高的社會福利設施大樓。項目日後將提供社會福利設施、幼稚園、零售設施、休憩用地、兒童遊樂場、泊車設施等基礎配套設施。

民建聯立法會議員劉國勳表示，皇后山位於新界北新市鎮範圍內，因此有潛力進一步發展，料現時兩個公營房屋發展項目，加上附近一帶的私宅用地，將有約五萬伙潛力供應，將發展成一個成熟的社區，冀政府當局在規劃時，亦可考慮區內市民的生活配套，例如商場等。他稱，因應區內未來人口眾多，冀政府亦可顧及區內市民的交通需要，例如增建鐵路助區內市場前往各區，以及擴建周邊的道路等，例如屬區內主要通道的龍馬路等。

值得留意的是，發展項目範圍內約有一千四百七十五棵樹木，當中沒有已登記於或將加入《古樹名木冊》的樹木，大部分樹木是常見的本地樹木品種。發展項目地盤內約有一千四百三十三棵樹木會將會受到影響及建議移除，當中有十八棵土沉香建議移植。