新地提六建議 倡釋放一成綠化地

(星島日報報道)新一份《施政報告》將於明天出爐，新地昨日就土地房屋供應提出六項建議，包括善用綠化地帶的潛力、發展商盡早參與新發展區的發展、檢討祖堂地出售機制、檢討濕地潛力及快落實興建道路、鐵路、排污及供水等系統等方法。新地指，政府釋放百分之十的綠化地帶，已有約一千六百公頃土地。以每一公頃可建大約七百五十個單位推算，一千六百公頃綠化地帶可建一百二十萬個公營房屋單位，可令目前的公屋單位數目倍增。

新地指出，近年一直主動配合政府，參與多項與房屋相關的項目，包括以象徵式租金提供元朗東頭一幅土地予聖公會福利協會，興建大型過渡性房屋項目「同心村」，而長期以來，亦積極將農地轉換為住宅發展用地，即使耗時多年，也盡心盡力把「生地」變成「熟地」。

新地表示，樂見現屆政府推出多項措施，以增加房屋土地供應，包括善用「基本工程儲備基金」，以及應檢討濕地的潛力；其中「后海灣地區魚塘生態價值研究」報告至今已超過二十年，不少在「濕地保育區」或「濕地緩衝區」的生態價值成疑，濕地緩衝區內的魚塘許多已被填平，部分地區的環境更因露天貯物用途日趨惡化，期望政府早日理順濕地規劃指引，達到「有保育，有發展」的雙贏局面。

新地又促政府檢討祖堂地出售機制及善用鄉村地，完善祖堂地的買賣及司理選舉制度，又可參考內地舊城改造的經驗，確保尊重私人產權的前提下，統籌新界鄉村改造事宜。通過借鑒舊改項目「政府主導，市場運作」的模式，引入私人市場力量。

新地又指，政府應該容許發展商盡早參與新發展區的發展，以及容許發展商在分區計畫大綱圖刊憲前便啟動換地程序，令各持份者可以更快及更容易地集合零散的土地。

此外，新地又建議政府考慮推出土地債券，指無論新發展區或其他大型發展計畫，往往要花很長時間作收集業權整合土地，政府可考慮參考過往的換地權益書制度（Letter A/Letter B），推出土地債券（Land Bonds），政府在收地時以土地債券取代現金賠償，債權人日後可以土地債券加現金購買政府的熟地，此舉令收地賠償更貼近市場情況，提供更大的誘因鼓勵業權人交出土地。