恒基逾81億奪土瓜灣重建項目

2021-09-10 00:00

(星島日報報道)自港鐵屯馬線通車後,土瓜灣發展步伐加快,未來區內將會大變天;市建局近七年來最大型的發展項目,招標結果昨揭盅,由恒基以八十一億八千九百萬勇奪,力壓其餘五家財團奪得項目發展權,每方呎樓面地價約一萬一千四百多元。業內人士指出,是次中標價對日後市建局推出同區項目具指標作用。

土瓜灣庇利街/榮光街重量級重建項目於上月底截標,當時僅吸引六家財團入標,主要為區內具經驗的大型發展商。市建局昨日公布,由恒基以八十一億八千九百萬奪得項目發展權,每方呎樓面地價約一萬一千四百一十四元,較市場估值每方呎的下限價一萬三千元,低出約一成。

恒基集團發言人指出,項目位處市區核心地段,集團對該區相當熟悉,包括旗下已發展的項目啟岸,以及區內數個舊樓重建項目,該公司對該區的發展潛力很有信心,期待跟市建局合作,為東九龍舊區帶來新氣象,推動可持續發展。除恒基外,其餘入標發展商包括長實、新地、嘉華,另有信和夥拍嘉里及招商局置地財團,以及會德豐地產與華懋財團。

市建局指,中標發展商須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本,與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應,以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性和步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。

上述重建項目橫跨庇利街、榮光街、環安街和馬頭圍道等,鄰近私人屋苑環海.東岸,是市建局於區內首個以小區模式推出的項目;地盤面積約七萬九千七百方呎,可建總樓面約七十一萬七千五百方呎,預計提供約一千一百五十個住宅單位,單位設有限呎元素,面積最少約三百方呎,一半單位不少於約四百八十方呎,另有約一百個車位的公眾停車場。

項目條款甚辣,據了解,上述項目日後賣樓收益達一百四十八億後需與市建局按比例分紅,即每方呎售價達二萬零六百二十八元以上便要分紅,若達二億五千萬後需分紅兩成,其後按比例增加至最多五成。至於商場部分,首十年為市建局及中標財團共同持有,租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分,其後可互售予對方或延長共持五年,十五年後公開招標,收以「七三」比例作分紅。公眾停車場部分,發展商則可隨時要求市建局推出發售。

除上述批出的項目外,該局於同區鄰近一帶仍有至少七個相連的發展項目,涉及總樓面約一百五十三萬方呎,料將於不同時間推出,預計土瓜灣的舊樓群將搖身一變成為鐵路沿線全新社區。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說,項目屬市區罕有「靚地」,惟項目受市建局「總體設計要求」等限制,商場要由中標者持有至少十年等,稍影響標價;他認為,是次批出的標價對日後市建局於同區招標的項目有指標作用。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,未來市建局會以「小區」形式發展為主,是次標價對日後市建局於同區推出招標的項目有指導性作用。由於市區大部分舊樓物業樓齡高及質素差,相信未來市建局會加快舊區重建進度,預料以小區為主的項目會愈來愈多。

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