恒基逾81亿夺土瓜湾重建项目

(星岛日报报道)自港铁屯马线通车后，土瓜湾发展步伐加快，未来区内将会大变天；市建局近七年来最大型的发展项目，招标结果昨揭盅，由恒基以八十一亿八千九百万勇夺，力压其馀五家财团夺得项目发展权，每方尺楼面地价约一万一千四百多元。业内人士指出，是次中标价对日后市建局推出同区项目具指标作用。

土瓜湾庇利街/荣光街重量级重建项目于上月底截标，当时仅吸引六家财团入标，主要为区内具经验的大型发展商。市建局昨日公布，由恒基以八十一亿八千九百万夺得项目发展权，每方尺楼面地价约一万一千四百一十四元，较市场估值每方尺的下限价一万三千元，低出约一成。

恒基集团发言人指出，项目位处市区核心地段，集团对该区相当熟悉，包括旗下已发展的项目启岸，以及区内数个旧楼重建项目，该公司对该区的发展潜力很有信心，期待跟市建局合作，为东九龙旧区带来新气象，推动可持续发展。除恒基外，其馀入标发展商包括长实、新地、嘉华，另有信和夥拍嘉里及招商局置地财团，以及会德丰地产与华懋财团。

市建局指，中标发展商须按发展协议中列明有关土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达至整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。

上述重建项目横跨庇利街、荣光街、环安街和马头围道等，邻近私人屋苑环海．东岸，是市建局于区内首个以小区模式推出的项目；地盘面积约七万九千七百方尺，可建总楼面约七十一万七千五百方尺，预计提供约一千一百五十个住宅单位，单位设有限尺元素，面积最少约三百方尺，一半单位不少于约四百八十方尺，另有约一百个车位的公众停车场。

项目条款甚辣，据了解，上述项目日后卖楼收益达一百四十八亿后需与市建局按比例分红，即每方尺售价达二万零六百二十八元以上便要分红，若达二亿五千万后需分红两成，其后按比例增加至最多五成。至于商场部分，首十年为市建局及中标财团共同持有，租金收益由中标财团和市建局以「七三」比例瓜分，其后可互售予对方或延长共持五年，十五年后公开招标，收以「七三」比例作分红。公众停车场部分，发展商则可随时要求市建局推出发售。

除上述批出的项目外，该局于同区邻近一带仍有至少七个相连的发展项目，涉及总楼面约一百五十三万方尺，料将于不同时间推出，预计土瓜湾的旧楼群将摇身一变成为铁路沿线全新社区。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓说，项目属市区罕有「靓地」，惟项目受市建局「总体设计要求」等限制，商场要由中标者持有至少十年等，稍影响标价；他认为，是次批出的标价对日后市建局于同区招标的项目有指标作用。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文认为，未来市建局会以「小区」形式发展为主，是次标价对日后市建局于同区推出招标的项目有指导性作用。由于市区大部分旧楼物业楼龄高及质素差，相信未来市建局会加快旧区重建进度，预料以小区为主的项目会愈来愈多。