樓價連升七月逼近歷史高位

（星島日報報道）疫情持續受控，加上低息環境持續，為本港樓市帶來正面作用，據差估署最新數據顯示，上月私樓售價指數在中小型單位帶動下，整體按月上升百分之零點五，不但連升七個月，更創逾兩年新高，與歷史高位相差不足百分之零點二；業內人士指出，近期樓市交投暢旺，預期樓價指數有力進一步上揚，短期突破高位。

據差估署最新數據顯示，今年七月樓價指數報三百九十六點三，較六月的三百九十四點五，按月再漲百分之零點五，升幅更進一步擴闊，並連升七個月之餘，逼近二○一九年五月三百九十六點九的歷史高位，僅相差百分之零點二；總結今年首七個月樓價表現，累積升幅則達百分四點三。

樓價指數上升主要由中小型單位帶動，以各類單位劃分，其中面積七百五十三至一千零七十五方呎的中型單位，按月升幅最標青，按月上升百分之一點一，最新報三百五十一點八，追平歷史高位。而面積四百三十一方呎以下細戶，按月亦升百分之零點六。

不過一千零七十六方呎以上的豪宅大單位表現相對疲弱，全線錄得跌幅，以面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位跌幅最傷，按月急挫百分之一點九；而面積一千七百二十二方呎或以上的單位，按月亦下滑百分之一點七。

另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報三百三十五點五，按月上揚百分之零點二；若以市區及新界劃分，市區指數新報三百三十五點二點，按月亦上升百分之零點三，新界區報三百二十六點六，按月微升近百分之零點二。

會德豐地產主席梁志堅指出，現今市場以用家主導，受剛需等因素支持，中小型單位交投較多，升幅亦更明顯，雖然近日有部分港人移民，但是對整體樓市影響不大，按過往經驗，部分移民一段時間後便會回流，再次投入本港樓市，料整體樓市未來價量穩步上揚。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，樓價連升七個月，即使中間在高位爭持，仍然有力再上，主要因為低息環境及供不應求，預料由現在到年底樓價有力穩步再升約百分之五。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，樓市持續暢旺，有利買家入市意欲，現時以打工仔及用家主導市場，所以中小型單位的表現較好，預期樓價會在第三季破頂。他亦預期，發展商將會積極推盤，估計今年新盤銷情熾熱，該股購買力可持續至第四季，若年底前中港兩地可全面通關，相信內地購買力可湧入本港，尤其是豪宅市場，此外，在現時市況下，預期全年樓價可上升百分之五至八。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，料八月樓價破頂幾無懸念，在「林鄭Plan」下，B及C類單位大受市場垂青，料成為最先破頂及觸頂的單位類別，跑贏大市。