力吸換樓投資者客源

2021-08-27 00:00

(星島日報報道)新盤市場「百家爭鳴」,兩大市區焦點盤同步出擊;其中黃竹坑站港島南岸第2期揚海日前率先出擊開價,市場預料會吸引不少項目1期晉環向隅客捲土重來,投資客比例料近半,以港島客為主;啟德THE HENLEY III昨亦緊隨其後開價,料用家比例較多,以九龍及新界客源為主。

黃竹坑站港島南岸第1期晉環向隅客眾多,當中主要為用家,因為不少投資者均已在大手時段入貨,這批準買家料將成為是次項目第2期揚海的潛在購買力。區內代理指,晉環目前最新平均呎價已提升至3.4萬,揚海開價較同區二手呎價有約10%折讓,預計首批可全數沽清。至於啟德THE HENLEY III首批單位之中,有68伙折實價低於1000萬,不少年輕分支家庭都有力成為項目的捧場客。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,相信第二期揚海投資客比例同樣會較其他新盤多,用家投資者比例各半,將不乏傳統富豪家族,以及內地客捧場,購入長線收租,甚至純粹「買嚟擺」。1房入場價都要約1100萬,相信40至50歲客群會較多,料有八至九成都是港島區內客。至於THE HENLEY III就較多年輕客,預料佔整體約七至八成,因為開放式單位售價約600多萬,而1房單位800多萬有交易,相信各區份都會有新客入市,主要來自新界區及九龍區。

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