恒基申強拍何文田舊樓

2021-08-26 00:00

(星島日報報道)近年市區土地新供應短缺,不少財團透過強拍舊樓增加土儲;由恒基併購逾10年的何文田自由道4號舊樓,昨天向土地審裁處申請強制拍賣,以統一業權發展,最新恒基已集齊約94.44%業權,市場對整個項目估值約2.9億,目前僅餘下2個物業並未成功收購。

恒基早於10年收購自由道4號舊樓,最新申請強拍,據土地審裁處文件顯示,恒基持有該舊樓約94.44%業權,目前僅餘下2個物業並未成功收購,包括地庫及住宅單位各佔一個,其中地庫物業估值約1422.1萬,而住宅單位估值約890.4萬;而市場對整個項目估值約2.89915億。

上述整個項目地盤面積約4882方呎,可建總樓面約39933方呎;現址為1幢樓高10層的商住舊樓,地下為商鋪、樓上為住宅,早於1958年落成,至今樓齡約63年。地理位置方面,該舊樓鄰近港鐵旺角站,出入交通便利,極具重建價值。

由於上述項目仍待統一所有業權後才能重建發展,資料顯示,上址現時有部分單位租予九龍樂善堂,發展為過渡性房屋項目,為正輪候公屋3年或以上,並居於惡劣環境或急需社區支援的家庭申請居住。

除上述項目外,同區亦有不少舊樓獲財團收購,如自由道1B至1C號舊樓,早年曾斥資約4400萬購入該項目最後一個住宅單位,登記買家為輝宇國際投資有限公司(HyInternationl Investment Ltd),公司董事為王輝宇(WANG, HUIYU)。

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