新盤頻推搶客 屋苑睇樓量紛下挫

(星島日報報道)隨着匙盤數量下跌，而在盤源短缺下，導致部分業主變得心雄，叫價轉趨強硬下，亦逐步收窄議價空間，再加上焦點新盤接連出擊，直接搶走不少客源，令近期大屋苑無論周末或平日的睇樓量紛現下挫。

其中，作為新界藍籌屋苑的嘉湖山莊，美聯營業經理蘇哲熙表示，由於早前平價盤源被消耗下，尚未來得及補充，加上區內有大型新盤推售，對屋苑的睇樓量造成直接打擊，過去一周的睇樓量按周大跌逾一半，預計新盤會繼續推售一段時間，所以購買力暫時未有回流區內二手市場的迹象，睇樓量在短期內將繼續處於低水平。

中原高級分行經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨的睇樓量亦持續下跌，由月初至今已累積約5%的跌幅。雖然近期開售的新盤跟屋苑位處不同區域，但新盤頻推下，亦把買家的焦點轉移至一手市場，也引致睇樓量下跌，此外，他亦認為，在盤源被消耗下，業主近期收窄議價空間，而放盤叫價提高，也促使準買家入市步伐轉趨緩慢。

香港置業首席聯席董事布家良，近期鰂魚涌太古城的睇樓量較為平穩，雖然高價成交頻現，而且放盤量下降，惟尚未動搖買家尋求優質盤源的想法，睇樓量尚算平穩，但由於港島南新盤登場，勢必直接搶走港島區購買力，預期本周末屋苑預約睇樓量，造成一定的影響。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，近期大部分屋苑的睇樓量紛現下跌，主要由三個原因所導致，首先樓價處於高位，業主見狀不願減價，令買家轉趨觀望態度，亦減少睇樓，另外近期較多新盤應市，遍布本港不同區域，也搶走二手客源，最後因近期股市波動，也直接影響買家的入市意欲，促使睇樓量下降。