新盤頻推搶客 屋苑睇樓量紛下挫

2021-08-26 00:00

(星島日報報道)隨着匙盤數量下跌,而在盤源短缺下,導致部分業主變得心雄,叫價轉趨強硬下,亦逐步收窄議價空間,再加上焦點新盤接連出擊,直接搶走不少客源,令近期大屋苑無論周末或平日的睇樓量紛現下挫。

其中,作為新界藍籌屋苑的嘉湖山莊,美聯營業經理蘇哲熙表示,由於早前平價盤源被消耗下,尚未來得及補充,加上區內有大型新盤推售,對屋苑的睇樓量造成直接打擊,過去一周的睇樓量按周大跌逾一半,預計新盤會繼續推售一段時間,所以購買力暫時未有回流區內二手市場的迹象,睇樓量在短期內將繼續處於低水平。

中原高級分行經理馮健平表示,荔枝角美孚新邨的睇樓量亦持續下跌,由月初至今已累積約5%的跌幅。雖然近期開售的新盤跟屋苑位處不同區域,但新盤頻推下,亦把買家的焦點轉移至一手市場,也引致睇樓量下跌,此外,他亦認為,在盤源被消耗下,業主近期收窄議價空間,而放盤叫價提高,也促使準買家入市步伐轉趨緩慢。

香港置業首席聯席董事布家良,近期鰂魚涌太古城的睇樓量較為平穩,雖然高價成交頻現,而且放盤量下降,惟尚未動搖買家尋求優質盤源的想法,睇樓量尚算平穩,但由於港島南新盤登場,勢必直接搶走港島區購買力,預期本周末屋苑預約睇樓量,造成一定的影響。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,近期大部分屋苑的睇樓量紛現下跌,主要由三個原因所導致,首先樓價處於高位,業主見狀不願減價,令買家轉趨觀望態度,亦減少睇樓,另外近期較多新盤應市,遍布本港不同區域,也搶走二手客源,最後因近期股市波動,也直接影響買家的入市意欲,促使睇樓量下降。

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