長實安達臣首置盤建單層洋房

(星島日報報道)近年以公營房屋主導的觀塘安達臣道，不少發展項目陸續批出建築圖則，最新由長實發展的區內首個首置盤地皮，獲屋宇署批出建築圖則，提供4幢樓高1層的洋房，是該區首次提供洋房戶，更是公營房屋中首度提供洋房供應的項目。惟該盤受限呎條款限制，意味上述洋房單位面積限制於約250至500方呎。

據屋宇署資料顯示，上述項目獲批建3幢樓高24層及3幢樓高32層的分層住宅外，更提供4幢樓高1層的洋房，料為資助房屋中首度提供洋房供應的項目，另外每幢建築物都設有1層地庫，涉及樓面逾108.88萬方呎。

上述項目獲批建4幢樓高1層的洋房備受市場關注，有業內人士透露，由於該區公營房屋主導，估計發展商興建洋房以搶吸市場焦點，而且上述項目需於落成後，由政府抽取1000伙作首置單位，即有機會抽中上述洋房作為首置單位，相信發展商藉此增加項目吸引力。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，疫情下特色單位成為被追捧對象，不少買家鍾情連平台或天台單位，與傾向有擁有自己的私人戶外空間有關，故興建洋房戶迎合市場需求。

長實發言人日前曾指，確認屋宇署獲批圖則所顯示為樓高1層的獨立洋房，屬首次置業抽籤計畫的一部分，相信抽中購買獨立屋的買家會非常高興。

政府將於項目落成後抽選不少於1000伙作為「首置」單位，包括200個開放式戶、250個1房及550個2房單位，而且發展商須以市價八折出售首置單位，出售對象資格由政府規定。

由資本策略及泛海國際持有的淺水灣道92號屋地，最新向城規會申請將上蓋面積限制由22.5%放寬至30%發展，以興建1幢樓高4層的分層戶，僅提供3個豪宅單位。

據城規會文件顯示，上述項目現時屬「住宅(丙類)5」用途，最新申請將上蓋面積限制由22.5%放寬至30%發展，上址地盤面積10085方呎，以地積比由0.75倍增加至0.9倍發展，增幅約20%，擬議興建1幢樓高4層的住宅，共提供3個單位，可建總樓面約9076方呎，對比早前獲提方案的可建總樓面約7551方呎，增加1525方呎。

據文件指出，上述項目除有住宅單位外，亦另提供花園及泳池的設施，合共提供約1238方呎私人休憩用地。申請人指，是次申請與已獲批准的建築圖則相比，最新略為放寬上蓋面積限制，可在不需增加實際建築物高度情況下容納最高地積比率0.9倍發展；申請地點附近的「住宅（丙類）」地帶已有多個獲得規劃許可的略為放寬上蓋面積限制規劃申請；放寬上蓋面積限制不會對自然環境和風景特色帶來任何不良影響。資料顯示，上述地皮由資本策略及泛海國際於去年3月以約5.5億從廖創興家族手中購入。