长实安达臣首置盘建单层洋房

(星岛日报报道)近年以公营房屋主导的观塘安达臣道，不少发展项目陆续批出建筑图则，最新由长实发展的区内首个首置盘地皮，获屋宇署批出建筑图则，提供4幢楼高1层的洋房，是该区首次提供洋房户，更是公营房屋中首度提供洋房供应的项目。惟该盘受限尺条款限制，意味上述洋房单位面积限制于约250至500方尺。

据屋宇署资料显示，上述项目获批建3幢楼高24层及3幢楼高32层的分层住宅外，更提供4幢楼高1层的洋房，料为资助房屋中首度提供洋房供应的项目，另外每幢建筑物都设有1层地库，涉及楼面逾108.88万方尺。

上述项目获批建4幢楼高1层的洋房备受市场关注，有业内人士透露，由于该区公营房屋主导，估计发展商兴建洋房以抢吸市场焦点，而且上述项目需于落成后，由政府抽取1000伙作首置单位，即有机会抽中上述洋房作为首置单位，相信发展商藉此增加项目吸引力。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，疫情下特色单位成为被追捧对象，不少买家锺情连平台或天台单位，与倾向有拥有自己的私人户外空间有关，故兴建洋房户迎合市场需求。

长实发言人日前曾指，确认屋宇署获批图则所显示为楼高1层的独立洋房，属首次置业抽签计画的一部分，相信抽中购买独立屋的买家会非常高兴。

政府将于项目落成后抽选不少于1000伙作为「首置」单位，包括200个开放式户、250个1房及550个2房单位，而且发展商须以市价八折出售首置单位，出售对象资格由政府规定。

由资本策略及泛海国际持有的浅水湾道92号屋地，最新向城规会申请将上盖面积限制由22.5%放宽至30%发展，以兴建1幢楼高4层的分层户，仅提供3个豪宅单位。

据城规会文件显示，上述项目现时属「住宅(丙类)5」用途，最新申请将上盖面积限制由22.5%放宽至30%发展，上址地盘面积10085方尺，以地积比由0.75倍增加至0.9倍发展，增幅约20%，拟议兴建1幢楼高4层的住宅，共提供3个单位，可建总楼面约9076方尺，对比早前获提方案的可建总楼面约7551方尺，增加1525方尺。

据文件指出，上述项目除有住宅单位外，亦另提供花园及泳池的设施，合共提供约1238方尺私人休憩用地。申请人指，是次申请与已获批准的建筑图则相比，最新略为放宽上盖面积限制，可在不需增加实际建筑物高度情况下容纳最高地积比率0.9倍发展；申请地点附近的「住宅（丙类）」地带已有多个获得规划许可的略为放宽上盖面积限制规划申请；放宽上盖面积限制不会对自然环境和风景特色带来任何不良影响。资料显示，上述地皮由资本策略及泛海国际于去年3月以约5.5亿从廖创兴家族手中购入。