土瓜灣百億項目 六財團入標

2021-08-24 00:00

(星島日報報道)市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目昨天截標,僅吸引6組財團爭相角逐,入標的均以在區內具經驗的大型財團為主,一批曾遞交意向的中小型發展商,卻紛紛褪軚未見蹤影。由於項目招標條款甚辣,受市建局「總體設計要求」等限制,在發展上受到諸多掣肘外,售樓收益分紅比例亦是關鍵因素,加上商場部分更要共同持有10年,期內租金收益亦需按比例收取,而且前期開支龐大,故令中小型財團卻紛「打退堂鼓」。

市建局上月底邀請33家發展商入標競投的土瓜灣庇利街/榮光街項目昨天截標,惟合共接獲6份標書。入標財團包括獨資的長實、新地、恒基及嘉華;另外,信和、嘉里及招商局置地,華懋及會德豐地產則分別合資入標。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,集團以獨資形式入標,該項目規模在市區重建項目而言算相當大型,而且鄰近港鐵站地點不俗,作為區內首個小區模式項目,看好其發展前景,日後將興建中小型單位。

恒基地產發展部高級地產發展經理梁晶晶指出,是次以獨資入標,認為是次屬市區大型重建項目,作為大型發展商都會有興趣。

有入意向的中小型財團卻紛「打退堂鼓」,其中有中小型財團人士直言,項目地理位置吸引,但發展規模限制多,如發展模式受市建局於該區「總體設計要求」所訂立的標準規限,同時商場部分料以地區民生商店為主,加上首10年不可出售,租金收入更需與市建局分紅,商場部分投資額約10億至20億,故褪軚不入標。

華坊資深董事梁沛泓表示,雖然項目面積較大,亦屬市區靚地,最後只收到6份標書,入標數稍遜預期,主要因為項目的商場要由中標者持有至少十年,期間不能出售,所以令部分發展商卻步。綜合市場消息指,項目估值約92億至逾100億,每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,該項目入標數與預期相若,標書數量不太多是因為投資總額大,部分發展商需要合資發展。

據了解,上述項目日後賣樓收益達148億後需與市建局按比例分紅,即每方呎售價20628元以上便要分紅;另外達標後首2.5億分紅兩成,其後按比例增加至最多五成同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」,以價高者得作勝負關鍵。至於商場部分,首10年為市建局及中標財團共同持有,租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分,其後可互售予對方,或延長共持5年,15年後公開招標,同樣以七比三作分紅。項目單位面積最少300方呎,一半單位不少於480方呎。

發展商須按發展協議中列明,有關該項目的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本,與毗鄰市建局重建項目產生協同效應,以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性和步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。

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