土瓜灣百億項目 六財團入標

(星島日報報道)市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目昨天截標，僅吸引6組財團爭相角逐，入標的均以在區內具經驗的大型財團為主，一批曾遞交意向的中小型發展商，卻紛紛褪軚未見蹤影。由於項目招標條款甚辣，受市建局「總體設計要求」等限制，在發展上受到諸多掣肘外，售樓收益分紅比例亦是關鍵因素，加上商場部分更要共同持有10年，期內租金收益亦需按比例收取，而且前期開支龐大，故令中小型財團卻紛「打退堂鼓」。

市建局上月底邀請33家發展商入標競投的土瓜灣庇利街/榮光街項目昨天截標，惟合共接獲6份標書。入標財團包括獨資的長實、新地、恒基及嘉華；另外，信和、嘉里及招商局置地，華懋及會德豐地產則分別合資入標。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團以獨資形式入標，該項目規模在市區重建項目而言算相當大型，而且鄰近港鐵站地點不俗，作為區內首個小區模式項目，看好其發展前景，日後將興建中小型單位。

恒基地產發展部高級地產發展經理梁晶晶指出，是次以獨資入標，認為是次屬市區大型重建項目，作為大型發展商都會有興趣。

有入意向的中小型財團卻紛「打退堂鼓」，其中有中小型財團人士直言，項目地理位置吸引，但發展規模限制多，如發展模式受市建局於該區「總體設計要求」所訂立的標準規限，同時商場部分料以地區民生商店為主，加上首10年不可出售，租金收入更需與市建局分紅，商場部分投資額約10億至20億，故褪軚不入標。

華坊資深董事梁沛泓表示，雖然項目面積較大，亦屬市區靚地，最後只收到6份標書，入標數稍遜預期，主要因為項目的商場要由中標者持有至少十年，期間不能出售，所以令部分發展商卻步。綜合市場消息指，項目估值約92億至逾100億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該項目入標數與預期相若，標書數量不太多是因為投資總額大，部分發展商需要合資發展。

據了解，上述項目日後賣樓收益達148億後需與市建局按比例分紅，即每方呎售價20628元以上便要分紅；另外達標後首2.5億分紅兩成，其後按比例增加至最多五成同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。至於商場部分，首10年為市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分，其後可互售予對方，或延長共持5年，15年後公開招標，同樣以七比三作分紅。項目單位面積最少300方呎，一半單位不少於480方呎。

發展商須按發展協議中列明，有關該項目的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本，與毗鄰市建局重建項目產生協同效應，以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。