新地西九商業地降高度 城規「開綠燈」

（星島日報報道）新地西九龍高鐵站上蓋巨無霸商業地王項目，今年初遭城規會以建築物高度超越山脊線等理由否決後，發展商其後申請覆核並提交降高度方案，最多削減近百分之二十六，昨日終獲得城規會在有附帶條件下批准其申請，成功闖關。新地發言人表示，歡迎城規會的決定，將會盡快展開工程，建構地標建築。

新地去年申建兩幢「鑽石形」地標商廈，今年初遭城規會否決後，發展商隨後提出覆核申請、並提交改良的降高度方案，建築物高度亦削減近百分之二十六，並將兩幢建築物改為「花瓣形」，以及在大廈頂層新增免費觀景台等，昨天在城規會審議，終於獲該會放行，並在有附帶條件下批准上述申請。

新地發言人表示，該集團歡迎城規會的決定，將會盡快提交建築圖則，以便全面展開工程，為香港打造另一別具特色的地標性交通導向綜合項目，成為香港以至大灣區的國際級商業樞紐，西九龍區的全新城市核心。

新地指，相信上述項目可促進商貿和旅遊觀光發展，亦會與附近的西九文化區締造協同效應，惠及西九龍區的居民，營造更理想的社區。該項目不但提供嶄新概念的甲級寫字樓和零售設施，更設有優質綠化公共空間及步道等，把西九各個社區連繫起來。

據城規會文件顯示，上述降高度方案，主要包括將第一座由原先樓高一百五十九米，減至一百一十八至一百四十八米，亦由原先的三十層，改為二十三至三十層，而第二座則由原先的一百一十四至一百三十一米，下調至一百零一至一百二十二米，層數則由二十至二十四層，修訂為十九至二十四層。

上述項目可建總樓面維持約三百一十六萬四千方呎不變，寫字樓佔逾二百五十六萬方呎，至於零售樓面亦維持逾六十多萬方呎。同時新增對公眾開放的免費頂層戶外觀景台，讓公眾可欣賞港島景色，亦提供約九萬一千多方呎的休憩用地予公眾使用。

另外，政府正進行研究釋出茶果嶺村用地，惟去年三月茶果嶺村民與私人發展商合作，突擊就區內用地申請改劃，向城規會申請發展多達五千六百多伙，並提出換地協議，惟及後遭城規會否決。村民近月縮減發展規模，就項目向城規會申請覆檢，並於昨日審議。城規會資料顯示，該申請遭城規會拒絕。