會德豐41.85億勇奪古洞地

(星島日報報道)政府銳意發展新界東北，區內兩幅住宅地皮近月先後以天價成交，令上周截標的古洞北住宅地更為矚目，招標結果在昨日揭盅，由會德豐地產以逾四十一億、力壓其餘十一家財團奪得，每呎樓面地價高見八千四百九十九元，創區內地價新高，不但高於市場估值上限，亦較毗鄰地皮、於四月批出的每方呎七千一百八十三元，短短三個月間，地價急升逾一成八。

據地政總署公布，古洞二十四區地皮於上周五截標，共接獲十二份標書，並於昨日開標，由會德豐地產以四十一億八千五百萬勇奪，以可建樓面逾四十九萬二千方呎計，每呎樓面地價達八千四百九十九元，高於市場估值上限百分之六，再創區內地價紀錄。

至於同區古洞二十五區地皮，於今年四月批出，由新地以逾八十六億、每呎樓面地價七千一百八十三元奪得，即短短三個月間，同區地價急升逾一成八。

會德豐地產主席梁志堅（見圖）表示，地皮潛力優厚，將充分利用集團在發展新社區的經驗，結合大灣區的優勢，將古洞北發展成為下一個優質社區。

此外，會德豐地產常務董事黃光耀稱，連同地價及建築成本在內，項目總投資額約七十億至八十億，將主力興建中小型單位，可望吸引首置客、上車客。雖然是次區內地價再飆升，黃光耀認為是次地價合理，首先該地皮鄰近北環線，對外交通便利，而且位置上不單止可擁有大灣區的機遇，以及配合鄰近的河套區發展，而且相比對上一幅批出的地皮，中標財團須負責興建公共交通設施，若扣除相關興建費用，實際每呎樓面地價近七八千元。他亦指出，要在各財團手中奪地，自然要「出多少少力」，此外，地皮亦有約八萬方呎的商業樓面，會用作零售用途。

黃氏再指，集團除鍾情於鐵路沿線地皮，對拓展新發展區的項目，也有一定經驗，包括將軍澳南、日出康城及啟德區，均有其發展項目，而總結今年初以來，連同港鐵項目在內，現已先購入共三幅地皮，期望可做到貨如輪轉。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮中標價較預期高，而區內一帶過去數幅地皮，其成交價均理想，反映各發展商對古洞區未來發展具信心，這些地皮的成交價對該區地價有重要指標作用，情況就如啟德區，此外，預期內地買家及本地用家，將是該區未來的主要購買力，估計落成後每呎售價達一萬八千元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，中標價比預期高約百分之五，而經過連續三幅地皮均以高價批出，並獲多家財團追捧，反映新界東北一帶的地價已經定形，也認為日後該區住宅的主要需求，除本港用家外，將有不少從事創科相關產業，於深圳及河套區一帶工作的人士。