樓價料平穩未見「大風浪」

(星島日報報道)對於下半年樓市走勢，永泰吳家煒認為，樓價會呈平穩發展，沒有看不到有「大風浪」，若一旦通關，更有力進一步推動樓市，同時中長線亦看好商廈市況，認為疫情過去後，全球經濟向好，各地貿易往來有增無減，內地將成為全球熱門的貿易對象，有助進一步帶動本港。

吳家煒認為，下半年樓價呈平穩發展，沒有看不到有「大風浪」，假如一旦通關，不單止對經濟有幫助，更有助推動樓市，購買力將全面回歸，不止是房地產行業受惠，連同零售在內的其他行業亦受裨益。

而是次因疫情封關亦令人知道，本港剛需置業需求強勁，至於中港兩地買家的置業需求均不同，由於本港買家，可承造俗稱「林鄭Plan」的高成數按揭，故此傾向購入一些上車盤或樓價1000萬以下的物業，而內地客因未能承造高成數按揭，會比較鍾情一些面積和銀碼都較大的單位。

對於外界指出，目前樓市購買力依靠新香港人支撐，他認為，毋須特別區分是否新香港人，因該類買家亦可按需要，使用「林鄭Plan」。

至於商廈市場方面，吳氏指，中長線看好其發展，尤其在疫情過去後，全球經濟爆發，貿易往來有增無減，而中國料成為全球熱門的貿易對象，相信能帶動本港，至於同系中環結志街項目，提供酒店及甲級商廈，將於2025年推出。

對於有部分外資行撤出中區，並轉租其他地區的商廈，吳氏認為只屬趁勢整合業務，選擇其他租金較相宜的物業。

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