市建土瓜灣百億項目招標

（星島日報報道）市建局上月截收意向的土瓜灣庇利街/榮光街大型發展項目，正式推出招標，據招標條款顯示，以一口價、價高者得決勝負。另外，日後賣樓收益逾148億即需分紅，並設有限呎元素，單位面積最少300方呎。業界人士指，項目可建逾71萬方呎，屬市建局近7年來最大型項目，市場估值約92至逾100億，每呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。

市建局土瓜灣庇利街/榮光街項目，由昨日起招標，據招標條款顯示，項目日後賣樓收益逾148億後，需要作分紅，即每呎賣價達20628元以上便要分紅，達標後首2.5億，隨即需要分紅兩成，其後按比例增加至最多五成，同時亦以一口價、價高者得作勝負關鍵。

至於項目的商場部分，首10年為市建局及中標財團共同持有，發展商分佔70%租金收益，市建局佔餘下30%收益，其後可互售予對方，或延長共持5年，15年後公開招標，以七比三作分紅。項目地盤面積為7.97萬方呎，可建樓面逾71.7萬方呎，可提供約1150伙，為14年以來，近7年間最大規模的市建局項目，單位並設有限呎元素，面積最少300方呎，一半單位不少於480方呎。

項目於6月截收36份意向書，今起邀請33家財團入標競投，即有3家財團未獲邀入標競投，此外，該項目將於下月23日截標。

項目市場估值約92至逾100億，每呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預料，中至大型的發展商都會對是次地皮感興趣，隨著屯門線開通，土瓜灣區對外交通更為便利，除連接新界各地，未來甚至可輕易前往港島區。而且項目部分位置備有海景，可成為其另一賣點，吸引不同發展商。近期有新界區地皮地價推高至每方呎約9000元，估計是次地皮的樓面呎價近13000元水平，最高甚至達15000元。

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文稱，預期將有不少發展商爭奪，估價約85.2億至99.4億，每呎樓面地價約12000至14000元。

此外，市建局指，成功奪得庇利街項目的發展商，須按協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

至於以「小區發展」模式的項目，合共8個，將在不同時間批出，而各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。而小區「總體設計要求」包括：加強區內外的連接性，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施；以小街小鋪的設計特色，擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計，為小區締造具特色的街道，從而提升街道活力等。