上嵐每呎開價1.83萬搶攻

(星島日報報道)屯門新盤展開銷售攻勢，受惠於近期屯馬線全面啟用，區內新盤上嵐昨日開價，首批涉50伙，提供最高16%折扣，折實每方呎18388元，入場價450.18萬，以貼市價出擊，力吸年輕上車用家和投資者。項目今日開放示範單位予公眾參觀，明日正式收票，最快緊接在下周開售。

由建灝發展的屯門上嵐，昨公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價18388元；建灝地產集團投資部經理鄭智荣稱，首批為「Chill凡心動價」，提供最高16%折扣，至於該批單位市值約3.05億。項目將於今日開放示範單位，明日正式開始收票，最快下周推售。視乎市場反應，不排除再作加推。

鄭氏再指，項目位於屯門市區地帶，受惠於近期全面通車的屯馬線，故發展商向項目買家提供屯馬線通車折扣，為樓價的3%。同時提供早鳥限時折扣優惠，買家於8月31日或之前簽訂臨約，可享售價3%折扣優惠。預料項目客源約三至四成為投資者，其餘六至七成為用家。

據價單顯示，該批50伙由265至290方呎，全屬1房戶型，定價535.94萬至640.57萬，呎價20224至22530元。折實價450.18萬至538.07萬，折實呎價16988至18925元。價單中最平為3樓B室，面積265方呎，屬1房戶，定價535.94萬，呎價20224元，折實價450.18萬，呎價16988元，總價和呎價均為這批單位中最低。

項目提供5種付款方法，共有180天、360天及建築期付款3種成交期供選擇，涉及折扣優惠由1%至7%不等，項目的預計關鍵日期為2023年7月底。發展商亦提供最高達樓價25%的備用二按貸款服務，貸款年期最長為30年。

項目的展銷廳設於荃灣商業大廈，將於今天正式對公眾開放，發展商提供一個交樓標準的1房示範單位，讓買家了解項目細節和資料。該盤位於屯門景秀里2號，樓高17層，提供112伙，單位由265至290方呎。而項目的地下、2樓及天台設有住戶共享空間。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上嵐首批價錢貼近同區新盤近期造價，可見發展商去貨決心。上車盤需求殷切，上半年新界西樓價升幅跑贏大市，赤隧道及屯馬線通車刺激區內樓價上揚。預計上嵐首批50個單位可全數沽清，亦有加價空間，能可吸引白居二買家及業主入市。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，項目開價吸引，首批50伙料可沽清，加推單位具加價空間，料項目可吸引不少區內分支家庭，投資者亦會感興趣，料落成後呎租約45元，即約3厘回報。